北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱
在房屋买卖合同中,存在多种可能的法律陷阱,以下是一些常见的风险点:北京长通律师事务所1.**合同主体问题**:确保合同中的卖方是房屋的合法所有者,且有完全的处分权。如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。2.**合同条款含糊**:合同中的条款应明确...
如何撰写房屋买卖协议书?这些协议书在法律上有哪些基本要求?
1.真实性:协议书中的所有信息必须真实可靠,不得有虚假陈述。2.完整性:协议书应包含所有必要条款,确保交易的各个方面都有明确规定。3.合法性:协议书的内容和形式必须符合相关法律法规的要求,不得违反法律规定。4.明确性:协议书中的条款应表述清晰,避免模糊不清,以免产生歧义。5.可执行性:协议书中的条款应...
名为房屋买卖实为赠与的合同,法院判决无效
将二号房屋过户至钱某君名下,钱某君缴纳过户税费并领取房屋所有权证书;从钱某鹏亲笔书写的2009年12月13日意见和2012年10月22日遗嘱来看,将二号房屋过户给钱某君系其真实意思表示,其通过与钱某君签署《存量房屋买卖合同》的方式将房屋过户给钱某君,不讳反法律强制性规定,不违反公序良俗,应属合法有效;钱...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
合同中“双方协商解决”的条款往往对开发商有利,应明确违约责任,避免模糊处理。留意合同附件合同附件包括房屋平面图、分摊面积说明、装修设备标准等,应详细、准确,避免使用模糊词汇。购房者有权与开发商协商修改补充协议。销售广告与合同内容销售广告和宣传资料若对购房决策有重大影响,即使未写入合同,也应视为合同...
市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例
2021年2月28日,重庆市某房地产公司与张某、秦某签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》,约定:张某、秦某以547821元的价格购买案涉商品房,张某、秦某于2021年3月28日前支付按揭款38万元;如因自身原因未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款数额,张某、秦某应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或者其...
...杭州市住房保障和房产管理局商品房预售许可 裁量基准等四个...
(一)商品房预售许可申请表(需加盖申请单位公章);(二)开发企业的营业执照正本和副本(复印件加盖申请单位公章,并与原件相符);(三)房地产开发资质证书正本和副本(复印件加盖申请单位公章,并与原件相符);(四)土地出让合同或建设用地批准书(复印件加盖申请单位公章,并与原件相符);...
...房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的
2.一、二审法院以《关于以房屋抵还借款的协议》无效为由进而认定《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》无效,混淆了民事法律关系和行政征收补偿法律关系两种不同法律关系的性质,适用法律错误。03裁判意见本院认为,本案的审查重点系黄某请求仪陇县政府履行的房屋拆迁产权调换协议的合法性问题。根据我国法律法规...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
(一)共同财产的范围:如房产、存款、公司股份、股票、企业经营权、林林土地承包经营权、车辆、知识产权、债权、住房公积金、理财产品等。(二)共同财产的证明:1.证明夫妻双方有财产约定的,应提交协议书等相关的证据;2.证明有银行存款并申请法院调查的,应提交银行帐号;...
违反限购政策是否影响房屋买卖合同的效力
裁判要旨:2014年5月16日至17日,邬志斌与宁波强人置业公司签订了15份《罗马假日内部购房签约协议》,上述协议系双方真实意思表示,限购政策并不影响房屋买卖协议的效力,上述协议并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形,应认定为合法有效。
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(二)借款合同到期之后签订以房抵债协议借款合同到期后由于借款人无力清偿到期债务,双方签订房屋买卖合同。双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立房屋买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算。[10:39:21][嘉宾时亚东]:(三)借款同时出具卖房公证委托书出借人出借一定款项给借款人,...