如何进行房产证的转让流程?这种转让方式有哪些法律要求?
1.准备阶段在进行房产证转让之前,首先需要确保房产的所有权清晰无争议。卖方应提供完整的房产证明文件,包括房产证原件、身份证明、婚姻状况证明(如适用)等。买方则需准备足够的资金,并确保其购买资格符合当地政策要求。2.签订买卖合同双方在确认交易意向后,需签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体...
划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?
第四十五条规定,转让划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权应当经土地管理部门和房产管理部门批准,故本案划拨土地使用权及房屋所有权转让未经相关部门审批同意,涉案转让协议书所涉划拨土地使用权和房屋所有权的转让行为无效。
案说合同法 | 恶意串通的转让担保房屋,合同无效
民间借贷关系的借款人在借款时出具委托书,授权贷款人指定的第三人出售借款人的房屋,贷款人指定的第三人在借款人未偿还借款的情况下,以借款人名义转让其房屋,借款人主张买卖合同无效的,一般不予支持,但贷款人指定的第三人与买受人存在恶意串通行为,或者买受人明知或应当知道代理人实际没有代理权或滥用代理权,损害被...
房屋转让过户需要哪些材料?
1.身份证明文件买卖双方都需要提供有效的身份证明,包括身份证原件及复印件。这是确认交易双方身份的基本要求。2.房屋所有权证书卖方需提供房屋所有权证书的原件,这是证明房屋所有权的法律文件。3.房屋买卖合同双方签订的房屋买卖合同是过户的法律依据,需要提供合同原件。4.税务相关文件包括但不限于房产...
“转让单位分的福利房,但买卖合同被判无效,以后该咋办? ”
本案中,丁购买案涉房屋未实地看房,双方交易价格远低于市场价格(经评估,订立合同时市场价266万元),案涉房屋买卖合同中的交付时间、违约责任、过户时间等重要条款均为空白,乙在丁支付10万元订金后即办理过户,丁在补充协议约定交房期限届满后长期未主张权利,乙、丁诉称已支付90万元购房款但未能提供充分证据证明等一系列...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
如果地方政府在招商引资协议或者土地出让合同中与相对人提出的禁止转让、禁止分割、禁止抵押等物权约定无法在不动产登记中落实限制,如何保障政府行使行政职权、维护政府的利益并进而追究不守约定的受让人责任?《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》明确,当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的...
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
某米业公司诉某合作社确认房屋买卖合同无效纠纷案——涉及划拨土地上的房屋买卖合同,在无其他法定无效事由的情形下,当事人仅以该房屋买卖合同未经审批或报批为由主张无效的,不予支持。#基本案情2019年12月,某米业公司与某合作社签订《土地、房产、设备所有权整体转让协议书》,约定合作社将某地块使用权及地上的建...
...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...
01案情简介2009年4月23日,村民赵某某将自己的房子以45000元的价格卖于乔某某,双方于当日签订协议书,该协议由双方、邻居李某签字及村委盖章。乔某某购
夹层也能转租?签合同之前要查明房屋权属、性质方能受法律保护<总...
当事人转租房屋的时候,另将门面之间的夹层一并转租,该行为是否合法有效呢?近日,西乡塘区法院审理了一起房屋租赁合同纠纷,对此进行了具体分析并作出判决。图源网络侵删基本案情2017年7月,原告与被告约定,被告将南宁市西乡塘区某市场五个一层铺面商铺承租权转让给原告,之后给市场管理方的租金由原告支付,转让费为20...
上海93岁老爷叔把房子送给年轻同事,找到老伴后又反悔了
此后,谈老曾在2019年、2021年数次向法院提起诉讼,表示自己从未知道自己的房子已经被过户到了顾家人名下。希望法院能够判决此前的《房屋转让合同》无效,房屋归谈老所有。2021年,在诉讼过程中,顾家人提出反诉,请求法院判决谈老迁出并返还系争房屋,支付从2006年1月至实际迁出之日的房屋使用费。在2021年的诉讼之中...