房产买卖律师探讨:夫妻共有房屋一方出售合同的有效性争议
原告和郭慧芳的协议约定取得一号房屋产权证后办理产权转移登记手续,现一号房屋已登记至赵立强名下,不存在履行障碍,原告要求二被告配合办理过户理由正当。关于A号车位,虽协议未约定,但车位附属于房屋才有最大利用价值,且郭慧芳已收取车位款并交付原告使用,现车位取得产权证,原告要求二被告配合办理转移登记手续合理合法。《...
北京离婚律师:离婚后房屋出售,配偶要求履行协议起纠纷
林俊涛基于《回迁安置房交房协议书》与孙嘉佳签订《房屋买卖合同》,继而支付全部购房款并占有涉案房屋,该情况在苏慧霖与孙嘉佳离婚后财产纠纷案判决中已得到认定。因此,在目前涉案房屋未能办理产权登记的情况下,仅凭目前双方的证据,不能证明涉案房屋的归属,不能将涉案房屋作为孙嘉佳的财产予以查封。二、被告辩称苏慧...
办理产权证需要什么材料
正式的房屋买卖合同是证明房产交易合法性的关键文件。合同中应详细记录买卖双方的信息、房屋的具体情况、交易价格及付款方式等内容。3.房屋权属证明这包括房产证原件及复印件,或者是预售合同、房屋交接书等能够证明房屋权属的文件。如果是继承或赠与,还需提供相关的继承或赠与证明文件。4.完税证明办理产权证前,...
二手房的不动产权证办理流程是什么?
第一步:签订买卖合同买卖双方在达成购房意向后,需签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。第二步:办理网签备案完成合同签订后,买卖双方需到当地房地产交易中心进行网签备案。这一步骤是为了确保交易的透明度和合法性,防止一房多卖的情况发生。第三步:缴纳...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
因出卖人原因导致房产证办理延迟,出卖人应承担违约责任。购房者最好在合同中约定明确的办证期限。土地使用权随房屋转移房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。
...| 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议办理房屋交易...
房产公司与王某签订的《分销保证金合同》系双方的真实意思表示,合法有效(www.e993.com)2024年9月20日。该合同虽约定了王某预订的房屋层数、房号、具体面积、单价、总价,但未约定涉案房屋的交付条件及日期、违约责任、办理产权登记有关事宜等内容,且还约定房产公司应与王某签订正式商品房买卖合同,该合同符合预约合同的特征,应为预约合同。而王某的...
...小案大义】任性!不得随意起诉解除已办理产权登记房屋的买卖合同!
本案中,被告张某已向王某交付房屋,王某对房屋进行了装修、办理了产权登记并将涉案房屋抵押给他人,实现了对涉案房屋的占有、使用、收益、处分。在双方未约定解除条件,又不符合法定解除房屋买卖合同的情形下,原告起诉解除买卖合同,不符合诚信诉讼的原则,亦与诚信的社会主义价值观相悖,该请求无事实依据和法律依据,法院依法...
签订房屋买卖合同有哪些风险?
1、房产瑕疵房产可能存在各种未被察觉的瑕疵,如结构问题、水电问题等。若在签署合同前未能发现这些问题,购房者可能需承担额外的修复费用。2、产权问题产权不明晰或存在争议的房产可能会导致购房者在未来陷入法律纠纷。确保房产的产权清晰,无任何争议,乃是购房前的必要步骤。
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
(一)共同财产的范围:如房产、存款、公司股份、股票、企业经营权、林林土地承包经营权、车辆、知识产权、债权、住房公积金、理财产品等。(二)共同财产的证明:1.证明夫妻双方有财产约定的,应提交协议书等相关的证据;2.证明有银行存款并申请法院调查的,应提交银行帐号;...
二手房买卖合同需要注意哪些问题?
在房产交易中,二手房买卖合同的签订是至关重要的环节。合同不仅关系到买卖双方的权益,还涉及到交易的安全性和合法性。以下是签订二手房买卖合同时需要注意的几个关键问题。1.确认产权清晰在签订合同前,买方应通过房产证、土地使用证等相关文件确认房屋的产权状况。确保卖方是房屋的合法所有者,且房屋无抵押、查封等...