案说合同法|购房后未过户死亡,继承人可继承房屋的合同权利

G去世后，因案涉房屋产权并未转移，因此，G的继承人系继承了案涉房屋的合同权利。因G的另一继承人即被告B对被告A出售案涉房屋的事实并未提出异议，因此，本院认定被告A与原告签定的房屋买卖协议有效，原告因此取得案涉房屋的合同权利。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的...

安置房交易纠纷:售房未过户,买方求解约,法院不支持违约金

2.2017年2月24日,王某文持李某杰的房屋授权委托及赵某君的同意卖房意见书,经N公司居间,与张某胜签订北京市存量房屋买卖合同及补充协议,将其中1套安置房即位于北京市海淀区一号房屋以3200000元价格卖与张某胜,合同约定出卖人将房屋出卖给第三人导致买受人不能取得房屋所有权的,买受人有权退房,...

如何签订二手房合同以保障双方权益?这些合同条款有哪些常见陷阱?

买卖双方应共同前往房产管理部门办理过户手续,并在合同中注明如遇过户延迟的责任归属。5.税费承担合同中应明确交易过程中产生的各项税费的承担方。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税等。建议在合同中详细列明每项税费的计算方法和承担方。6.违约责任合同中应明确双方的违约责任,包括违约金的计算方法和...

冠领律师代理北京朝阳房屋买卖合同纠纷案胜诉

事情起于2006年,因危房改造项目,田康军的父亲花费42.8万余元购买了一套房屋,并签订《房屋购买委托合同》约定,福清公司负有协助办理房屋过户的义务。随后,田父与福欢公司签订《危旧房改造异地安置协议书》(以下简称“《安置协议书》”),约定由福欢公司完成安置工作。田父支付购房款后,迟迟未能办理房产证。直至2024...

如何进行房屋过户?这种过户过程有哪些关键步骤?

房屋过户是房产交易中的一个关键环节,涉及到法律、财务和行政等多个方面。为了确保过户过程顺利进行,了解其关键步骤至关重要。以下是房屋过户的详细流程,帮助您更好地理解和准备。1.签订买卖合同首先,买卖双方需要签订一份正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。

爷爷瞒着儿女过户房屋给孙子,孙子并未出钱,法院判买卖合同无效

近日，江苏无锡，江阴市人民法院审理了一起房屋遗产继承纠纷(www.e993.com)2024年11月14日。妻子李某去世后，王某在未告知其他继承人的情况下，私自与孙子王小丙签订了二手房买卖合同，成交价30万元。王小丙后续办理了过户手续，但并未支付30万。知晓此事后，王某的其他子女认为涉案房屋为遗产，请求法院确认买卖合同无效。江阴法院经审理认为，王某...

是房屋买卖还是赠与?签合同并过户后,奶奶将孙女告上法庭

被告谢女士辩称，第一，两人之间虽然签订了《上海市房地产买卖合同》，但双方真实意思是吴老太将房屋赠予自己。在房屋买卖合同中，并没有约定相应付款时间和方式，且签完合同办完过户手续后，吴老太也未向自己主张过任何房价款。第二，第三人谢先生也与自己达成口头协议，双方约定，由谢女士负责赡养吴老太，同意吴老太...

爷爷过户房屋给孙子,法院:以买卖形式掩盖赠与之实,合同无效

近日,江苏无锡江阴市人民法院审理了一起房屋遗产继承纠纷。王某在妻子离世后,未经过其他继承人同意,私自与孙子签订了二手房买卖合同,并办理了过户手续,房子成交价30万元,但实际支付为0元,知晓此事后,王某的其他子女认为涉案房屋为遗产,请求法院确认买卖合同无效。法院经审理认为,爷孙两人以买卖形式掩盖赠与之实,擅自处分...

70万买侄女一套房过户时她反悔了,法院:双方买卖合同成立,侄女需...

钟女士认为,房屋不办理过户手续,她的财产得不到保障,于是诉至法院。法院审理认为,钟女士履行了自己的购房款支付义务,侄女也出具了收据。双方之间虽然没有签订书面的买卖合同,仍应视为双方之间买卖合同成立。最终,法院判决钟女士支付侄女70万元购房款,侄女协助姑姑办理房屋过户手续。

房屋买卖未过户卖方去世,合同能否继续履行?

出卖人在签订房屋买卖合同后死亡,买受人有权要求出卖人的继承人在继承遗产范围内,继续履行合同债务,交付房屋并办理房屋过户登记。本案中,崔某于办理过户手续前死亡,崔某某作为其唯一法定继承人,应在继承遗产范围内继续履行合同债务。房屋作为不动产,其买卖双方只有依法办理房屋的不动产权变更登记后,才能发生不动产权...