村委会发包土地未经村民同意 法院判决承包合同无效

近日,海南省第二中级人民法院审理了一宗严重损害村民利益的土地承包合同纠纷案件,依法改判陈某等人与东方市八所镇某村委会1999年签订的《土地承包合同书》无效,判令陈某等人将承包土地归还该村委会,切实保障了农民的合法权益。1984年3月1日,陈某等人与村委会签订《承包合同书》,承包该村500亩土地,自筹资金造植速生...

在他人承包土地上萌蘖再生的树木归谁所有?

案涉土地的原承包人李某承包期限届满后,按照承包协议约定具有恢复土地原状的合同义务且承诺于2014年11月10日对承包地上的树木进行清理,2015年钱某及成某等人前往案涉土地进行伐树,赵某家人报警进行制止,并由公安机关依法进行了处理。从现场勘验情况可见,现有杨树根部膨凸,多数自树根部膨凸处直立生长而来,少数自根部...

最高法判例:土地流转合同备案与否会影响到地上附着物补偿事宜的处理

一方面,承包方有权将通过家庭承包取得的土地承包经营权流转;另一方面,承包方流转土地承包经营权的,应当与受让方签订书面流转合同,并将书面流转合同在发包方和属地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门备案。尽管书面流转合同备案与否不影响承包经营权流转合同的法律效力,但影响到发包方和属地乡(镇)人民政府农村土地承包管理...

最高人民法院发布涉农民事典型案例

朱某某离任后,村民委员会以朱某某未经民主议定程序私自将村集体土地发包给外村村民于某某,侵害了村集体合法权益为由向人民法院提起诉讼,请求确认朱某某与于某某签订的《土地使用权流转合同》无效,并请求判令于某某返还其占有的村集体土地50亩。二、裁判结果审理法院认为,于某某非该村集体经济组织成员,朱某某未经法定...

擅自改变土地用途无效!北京法院发布涉耕地保护五案例

法院认为，我国《土地管理法》第三十七条第三款规定：禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。案涉土地系基本农田，而双方签订协议约定土地用途为种植树木，即双方合意将基本农田用于种植树木，违反法律效力性强制性规定，案涉租赁合同应为无效。双方签订租赁合同时，李某已向卓某出示其与村委会签订的合同，对于土地...

达拉特旗人民法院:以“判决”式思维促调解,达到“情”与“法”的...

近日,达拉特旗人民法院昭君人民法庭成功调解了一起因口头协议引起的土地承包合同纠纷(www.e993.com)2024年11月7日。经审理查明,1998年,原告通过家庭承包方式取得了案涉土地,承包期限为30年。2012年3月原被告达成口头土地承包协议,但双方未约定承包期限,口头约定承包费随行就市,原告收取土地承包费每年3000元。因之前约定的土地承包费用与现在市场价不符...

最高法判例:行政诉讼法修订前,集体土地征收过程中签订的征收补偿...

本案中,无论是2011年10月城投公司与郝学彦签订的补偿安置协议,还是本案诉讼中良庆区征收办组织城投公司与黄兴义达成的安置补偿协议,均属于集体土地征收补偿协议。因该类行政协议产生的争议,应当通过行政诉讼途径解决。二审判决认为,对郝学彦与城投公司达成的补偿安置协议有异议,应提起民事诉讼不妥,本院予以指正。鉴于...

四川造林者将荒山变绿林,土地使用权未到期却被村组收回并挖毁树林

红星新闻消息,最近,有两件事令陶远万很痛心:一是看着亲手种下的树木长大成林,却被几场大火烧毁;二是村组要求收回使用权未到期的林地,并强行将树木挖了。陶远万,家住四川攀枝花市盐边县红格镇金河村。36年前,他与当地林业部门签订荒山合作造林合同,与妻子在集体荒地内造林一千余亩。因造林成绩突出,1985年陶...

农村土地租赁纠纷频发合同约定内容应合法

法院经审理认为,双方已在合同中明确租赁土地的四至范围,并约定了租赁面积。B村股份合作社未提交证据证明M公司使用土地超出合同约定的四至范围,所以对B村股份合作社要求补交租金的诉讼请求不予支持。法官说法:在土地租赁纠纷案件中,出租方与承租方对土地的争议主要集中在土地面积以及土地使用性质上。导致土地面积争议的主...

商洛市中心城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置办法公布

第十一条发布土地房屋征收补偿安置方案前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第十二条对个别未签订土地房屋征收补偿安置协议的,市、区人民政府、高新区管委会应当依据土地房屋征收补偿安置方案和补偿登记结果作出土地房屋征收补偿安置决定。对土地房屋征收补偿安置有争议的,由区人民政府、高新区管委会协调解决...