二手房名字更改协议风险:签订时需注意什么?
名字更改协议,通常是指在二手房交易过程中,买方为了将房产登记在自己名下,与卖方签订的协议。这一过程中存在一定的风险,因此在签订时需要注意以下几个关键点。1.确认卖方身份及房产权利清晰在签订名字更改协议之前,买方必须确认卖方的身份真实有效,并且卖方对房产拥有完整的权利。这包括检查房产证、土地使用证等相关...
周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程
也就是说,限制民事行为能力人签订的二手房买卖合同,法定代理人同意或者追认的合同是有效的。反言之,当法定代理人不同意限制民事行为能力人签约,甚至诉至法院要求确认合同无效的,一般而言我们要认定该合同是无效的。但是我们审判实践中要重点审查的是,要判断这个法定代理人对于限制民事行为的人的签约事实是否清楚知晓,...
【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...
目前,西安市二手房交易的地方主要有:西大街房产交易大厅、城北西北国金中心不动产登记大厅、城南朱雀云天不动产登记大厅、城东浐河西路房产交易大厅、城西高新政务大厅。这些地方都设有服务窗口,实行“一窗受理”交易业务。二、二手房交易有哪些环节?二手房交易的过程主要涉及:房源核验、购房资格审查、买卖合同网签备案...
二手房屋出售 七点避坑指南
这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责任。
二手房买卖中介纠纷占比最高,上海一中院3年共审结349件房地产中介...
近年来,二手房交易及租赁市场日趋活跃,中介行业随之快速发展,服务范围不断延伸,新的中介合同类型和纠纷不断涌现,案件数量亦呈上升的态势。此类案件有哪些特征?今天上午,上海市第一中级人民法院举行房地产中介合同审判白皮书新闻发布会,通报该院近年来房地产中介合同纠纷案件审判的总体情况,并发布八件典型案例。图说...
...重实践 | 示范裁判助推源头治理,新罗法院发布二手房交易...
在该案中,卖方因房价上涨拒不履行买卖合同,欲通过其违约行为获取不当利益,有违诚信原则(www.e993.com)2024年7月30日。法律守护社会诚信,维护公平公正交易,不会让违约者因违约行为而获利。为此,二手房交易双方均应信守承诺,诚实履行合同,谨记违约不仅得不到好处,反而会为失信行为“买单”。
二手房买卖补充协议如何签订?签订时应注意什么?
在房产交易中,二手房买卖补充协议的签订是一个重要的环节,它能够对主合同中未尽事宜进行补充和明确,保障交易双方的权益。签订补充协议时,以下几个方面需要特别注意。明确补充协议的目的和内容。补充协议应当针对主合同中未涉及或需要进一步明确的事项进行补充。例如,如果主合同中未明确装修标准、家具电器的归属等问题,补...
哈市住建部门提醒二手房交易买卖方 监管交易资金要和中介银行签...
同时,这些信息也可到哈尔滨市住建局网站(网址:hrbcc.gov)中的“房地产经纪网上管理和服务平台”查询比对。另外,一定要确保买卖双方与房屋中介公司签订《居间服务合同》,约定选择由中介公司代收代付客户交易资金时,写明存入经比对的“监管账户”内。买卖双方通过约定由房屋中介公司代收代付交易资金后,一定...
青岛二手房买卖再添“保护锁” 中介佣金或纳入资金监管
为进一步规范我市存量房交易活动,提高房屋交易管理服务效能,促进房地产市场平稳健康发展,青岛市住房和城乡建设局起草了《青岛市存量房交易网上备案办法》。在前期征求各方面意见的基础上,现通过青岛市住房和城乡建设局网站予以公布,公开征求社会意见。根据这份意见征求稿,二手房买卖过程中,房地产经纪机构撮合成交的存量房...
上海二中院2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书
一、二手房屋买卖合同纠纷案件的基本情况(一)纠纷数量随调控政策波动大2016年至2020年期间,上海二中院审结二手房屋买卖合同纠纷共2464件,其中2016年审结416件,2017年审结790件,2018年审结472件,2019年审结409件,2020年审结377件。从历年的数据可以看出,2017年的结案数量较上一年出现了近一倍的增长,达到近五年结案数...