住建部宣布,已查清全国住房数量,楼市或将迎来一场全新的变革?

上面的数据很多人可能看不太明白，那么我们借用住建部宣布的数据来简要说明一下，就是我国现有住房面积按照数量统计的话，全国住房数量已达6亿多套，已经快接近人口数量了一半了，而一个家庭一般都是有四个人的，所以这么多的房子已经足够24亿人居住了，由此可见，我国商品住宅已经面临严重过剩的问题。说到这儿，对于...

楼房库存降低了但销售周期却是历史新高

小编拿到了最新的数据,截至2024年7月,全国住宅“已开工未售库存”只有25.2亿平方米,这是近10年来的最低点。但与此同时,已竣工未售的库存却攀升到了3.8亿平方米,比2020年涨了70.9%,这个数字在历史上也算是高的。为啥会这样呢?其实,这一轮“已开工未售库存”的下降,主要是因为开发商建房子的速度变慢了。20...

割裂!二手房库存量大降,我家房子却卖不掉?

好消息：南京二手房库存量大降，跌破16万套！坏消息：房东被大刀砍哭了，买家们挥舞大刀，房东被无情杀价！今年南京二手房表现确实生猛，淡季不淡，成交量稳定保持高水准；可是，尽管官方数据显示二手房价格开始回调上涨，但房东的体感却是：价格似乎“越卖越低”，而且，为什么7月南京二手房成交量9965套，我家房子却...

天量库存的城市,房子还能暴涨吗?

我们继续观察未来的潜在供应量——房屋新开工面积。来,看下面这张图。2023年的数据我没查到,仅从2022年的数据来看,青岛的住宅施工面积还在创新高!这说明潜在还未上市的库存还有很多,甚至有机构称青岛的潜在库存+现有库存已经逼近1亿平,这个无从考证,但可以肯定的是,青岛潜在库存水平绝对是排在全国前列的。这...

“买大房子”应成为去库存的新动力

1、百城库存:开始走出“房子多”的艰难期2024年2月,全国百城新建商品住宅库存规模为49989万平方米,环比增长-0.5%,同比增长-2.3%。观察本轮楼市降温周期中库存指标走势,其在2021年9月份库存陡然攀升,和销售市场降温有直接关系。此后29个月中库存规模持续位于50000万平方米的规模线以上,当前首次回落至该规模线以下...

统筹存量房与渐行渐近的好房子

针对房地产市场供求关系的新变化,4月30日中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,5月17日央行等部门出台新一轮需求侧管理重磅政策,6月7日国常会进一步提出解放思想、去库存、稳市场(www.e993.com)2024年11月21日。7月21日,二十届三中全会《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》(以下简称《决定...

温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望

我们认为,总供给方面主要考量开发投资、库存去化和土地供给三个方面。开发投资主要是现阶段房地产建设情况,其分项为开工、施工、竣工情况;库存去化主要体现消化存量房的力度、速度和强度问题;土地供给与市场供应总量有关,持续的土地供应缩减,对当下减少闲置及盘活低效用地有改善作用,也将作用于未来房价。

至少有1亿户家庭被房子套牢,至少4000万户还没拿到房子

2018年到2021年,每年一手房商品房销售面积超过17亿平,2022年和2023年销售也超过10亿平,如果把2018年至今所有的销售面积加起来,那么,全国一共销售商品房101亿平,如果说一套房子100平,那就是销售了1.01亿套房子,多数情况下,都是家庭为单位买房子,也就是说,有1.01亿个家庭在2018年之后买了房子,而目前来看,全国房价...

北海楼市很冷清,是因为高库存还是缺房源?可能都不是

1、如果只想买主城区的房子(南珠大道以西),那还剩下33个。2、如果只想买海城区(或者银海区)的房子,那可选范围只有10来个。古怪的地方就在这儿——都说北海楼盘库存高,但本地人除去海景房、除去候鸟小区,如果不碰桐洋系的房子,想买到好房子真不容易。

定了!今年救楼市,重点锁定去库存!

强调消化存量房产,那就是要去库存!去库存的方式有很多,包括刺激购房需求,地方收购存量新房用于保障房、人才房,旧改棚改城中村改造的货币化安置、房票安置拆迁户等。优化增量住房,涉及建造好房子、减少新房供应(尤其是保障房新建量)。下图为全国已竣工、但未售未租的新建商品住宅库存。