公共收益整治,让住宅小区旧貌换新颜
4年来,福州市通过排查擅自占用小区公共空间、改变物业服务用房,持续整治侵占、隐瞒公共收益行为,监督物业公司开设公共收益专户、依法依规公示公共收益,向业主和物业公司发出“一封信”等途径,不断推进“点题整治”工作走深走实。全市各县区住建、房管部门结合本地实际,积极探索、总结小区公共收益整治的经验做法——...
不满公共收益分配 业主3年打9场官司
争议焦点在于:业主认为小区实行多年的公共收益分配机制不合理,有侵吞公共财务之嫌;而物业相关负责人称小区物业处于“亏损”运营,须公共收益补偿物业运营以提供正常服务,业委会亦支持物业说法。记者获取的一份《佛山惠景城物业服务合同》中规定了小区公共收益的分配方式:物业经营归业主所有的共用部位,商业广告、场地租赁等...
公共收益晒出“明白账”,小区拿出物业房租作为居民评优基金
秀美小区记者采访了解到,小区业委会还将物业共用部位、共用设施设备等产生的公共收益,用来补充专项维修资金。今年1月,业委会通过业主大会授权,将小区闲置的物业用房整合后对外出租,租金一年8万元,这笔钱扣除物业管理费后,经业委会研究决定,将部分资金作为评选优秀业主、优秀楼栋长的奖励金,提升小区的居住品质。在...
从“点题”到“点赞” 福建省福州市物业公共收益整治见实效
通报指出,目前福州市已完成今年省里下达的任务,即物业小区设立公共收益专户率100%,公共收益季度公示率100%,对物业企业擅自占用小区公共空间、改变物业服务用房用途整治到位率达100%,以及培育公共收益管理示范小区34个,超额完成目标任务。据统计,福州市累计存入专户公共收益1.5亿元,涉及1452个物业小区约131.7万户,小区业主...
小区公共收益,如何分配?
第二百八十二条规定共有部分的收入分配建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。小区的公共收益包括哪些公共场地停车费,电梯、楼道等广告费,快递柜进场费,物业用房租金收入等都属于小区的公共收益范围。小区公共收益如何使用《物业管理条例》第五...
新闻周刊丨为啥发钱的,又是别人家小区
我们居住的小区竟然会有收入?哪些收入属于公共收益?记者在走访发现,岛城多数业主对公共收益的来源、小区的公共收益究竟有多少,及其支配使用的情况知之甚少(www.e993.com)2024年10月20日。而一些物业公司既不公示公共收益,也不让业主“查账”的情况却比比皆是,导致小区公共收益成了一本“糊涂账”。在王俊峰律师的指点下,记者仔细观察身边环境,...
羡慕!南京又有小区给业主发“红包”了
“我领到了680元红包,可以全家吃一顿火锅了。”近日,有南京网友发帖称自己收到了小区发放的现金红包,羡煞一众网友。据了解,去年以来,南京多个小区给业主发了“红包”,这笔钱其实出自小区的公共收益,也就是小区物业服务企业或者其他管理人利用业主共有部分产生的收入。
蚌埠市淮上区:三方协同,共当小区“财务主理人”
“今年以来,我们严格落实物业服务事项公开公示制度,组织辖区各社区及物业企业召开会议布置业公共收益公示公开工作,并安排专人对辖区物业项目公共收益公示公开进行跟踪督促。”蚌埠市淮上区住建局相关负责人表示,今后,该区将进一步加强公共收益资金共管账户体系建设,围绕行业高质量发展,实现党建引领下小区共建共治共享。
@南海居民!公共收益至少五成要用来补充专项维修基金
《意见》指出,公共收益应当按季度补充住宅专项维修资金,补充比例应当高于50%,建议补充比例为80%-100%。不过,每季度公共收益结余少于两万元的,可暂缓补充,但应在公共收益公示中予以说明。公共收益结余为负数的,不得列支使用。小区不同情况有不同申请方法根据不同小区的实际情况给出不同申请办法。已成立业主...
【以案释法】业主有权要求物业公司公开小区公共收益信息
法院审理认为,根据《民法典》第943条的规定,物业服务人应当定期将服务的事项、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开,原告要求被告公示小区公共区域的收益情况,符合法律规定,应予支持,遂判决支持了原告葛某的诉讼请求。典型意义我国《民法典》规定,物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入(如小...