谁是小区物业“好管家”?请您来自荐
“我们鼓励全市所有住宅物业小区积极参与,自主申报。”该负责人表示,活动按照小区自主申报、区级把关、市级复核原则,由物业服务企业或者业主委员会(临时物业管理委员会)于9月9日前报送所在街(镇)。之后,市住房和建设局将根据街(镇)、区级审核意见和申报资料,综合星级评定、信用评价、信访投诉、行政处理(行政处罚)等...
小区自治管理中介公司维修基金是否合法?
如果中介公司在没有得到业主大会授权的情况下擅自管理或使用维修基金,或者其行为违反了相关法律法规,那么这种行为是不合法的。业主可以通过法律途径维护自己的权益,包括但不限于向物业管理行政部门投诉、提起诉讼等。总之,小区自治管理中介公司参与维修基金的管理和使用,必须在法律允许的范围内,并得到业主大会的明确授权。
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物业管理条例》第六十条的约束,因此不需要资质。业主不交物业费,业主委员会有诉讼资格吗?目前,不少地方已对业主委员会的诉讼主体资格予以确认,比如广东省,省高院于2004年11月25日作出了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资...
代建企业应积极参与城镇老旧小区自主更新试点扩面工作
四、代建企业参与城镇老旧小区自主更新的机遇。该指导意见明确,“业主自主更新意愿集中的住宅小区,可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为住宅小区自主更新工作的组织实施主体,在广泛征求业主意见后,持有关书面材料向所在街道(乡镇)提交申请。经县(市、区)政府审核通过后,纳入当地城镇老旧小区改造自主更新计划。纳...
浙江出台全国首个老旧小区自主更新指导意见
《指导意见》明确,住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为自主更新实施主体,在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。申请经所在地地方政府审核通过后,业主自主更新委员会根据当地政策和条件,组织编制更新方案,包括建设方案、资金筹措、产权处置、项目设计等内容,并由业主共同作出实施决定。
浙江推进城镇老旧小区自主更新
指导意见明确,城镇老旧小区改造自主更新的组织实施可按提出项目申请、制定更新方案、组织审查审批、开展施工建设、组织联合验收的程序推进,并明确,业主自主更新意愿集中的住宅小区,可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为住宅小区自主更新工作的组织实施主体,在广泛征求业主意见后,持有关书面材料向所在街道(乡镇)提交申...
业主拒交村委管理的小区物业等费,败诉!
现实生活中,大多数小区的物业由正规的物业公司管理或者业主委员会自主管理,但是也有一部分小区,尤其是农村的小区,有些是由村委委托相关人员进行管理,因此,可能会形成一些物业纠纷。在村委委托相关人员进行管理的情况下,村委向欠交业主主张权利应否得到支持呢?近日,由我院一审判决的一起此类纠纷在业主上诉后,二审法院作...
小区物业“自己管自己”值得借鉴推广
但新的物管公司服务并不尽如人意。2015年2月,业主投票“炒掉”物业,自行组建隶属业委会的物业中心,开始全面自管。业主自己成立物业公司,实现“自己管自己”,无疑探索了一条小区业主自我管理的新路子。一方面,业主对小区情况知根知底,业主和物业的双重身份,也能从业主角度来考虑和解决小区的问题,可以避免一些...
多地小区给业主分红:业委会比物业公司更“能干”?
在部分业内人士看来,小区由业主委员会自行管理或者由物业公司专业服务,目标都应该是为业主提供性价比更高的服务,而因为物业企业本身的“专业”价值,在短期内仍难以被替代。“从当下现状来看,物业公司仍然是当下各小区的主流,这主要取决于物业公司自身的规范及经验优势,规范性包括服务内容、费用标准、质量要求等,以及在...
广西法治日报 ▏柳州市柳北区一小区自治自管“管”出大利好
一到富康雅居小区,就见大门口张贴的一则《业主大会通知》,上面写着:“本小区实行业主委员会自主管理已4年多,目前账上余额有41万元,现公示奖励讨论方案,希望广大业主积极发表意见……”走进小区,沥青路面平整,环境干净整洁,车辆停放整齐有序。小区业委会主任徐云是一名老党员、退休干部。她告诉记者,富康雅居...