业委会拥有选择权 政府部门齐抓共管 为物业公司戴上“紧箍咒”
办法提出,对住宅区物业服务的方式及选(续)聘、解聘物业企业作出了明确规定,强调应由业主委员会依法依规组织召开业主大会进行确定;未组建业主委员会的,由物业管理委员会或居(村)民委员会组织召开业主大会确定,确保了业主在物业服务选择上的话语权。办法突出了街道办事处(乡镇政府)在选(续)聘物业企业过程中的引导和监...
“炒掉”物业自管,广州这个小区一年能攒300万元
但这个想法并不是一蹴而就的。广东广强律师事务所律师刘纯坦言,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会(以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。以物委会成立为例,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人...
“炒掉”物业后,这个小区年收入超500万元!业主自管样本能否复制?
广东广强律师事务所律师刘纯坦言,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会(以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。以物委会成立为例,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人数百分之十以上的业主申请”。刘纯表示,...
保安公司频繁更换,小区居民为此缺少安全感。另外,物业公司企图...
保安公司频繁更换,小区居民为此缺少安全感。另外,物业公司企图保持私吞停车费,不分给广大业主,企图侵吞部分公共维修基金,开发商企图保有违章建筑,企图把物业管理用房等小区配套设施变为私有来处置或外卖,是他们组织人企图抢夺业委会席位的根本原因。所以广大业主要积极参与选举,选出自己真正的代表组建业委会。防止开发商...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
1.依法表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回);2.依法表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;3.依法表决通过“授权业委会全权管理小区”。XX小区业主委员会XX年XX月XX日自业委会成立后,林某就拒不按管理规约支付物业管理费(0.55元/平方米/月)、自来水费、垃圾清...
业主拒交物业费被起诉 法院直播间理清“糊涂账”
活动邀请了武鸣区住建局、城厢镇政府、部分社区和物业公司工作人员代表,广西医科大学、南宁师范大学两所高校武鸣校区以及武鸣高中的同学们到现场参与旁听(www.e993.com)2024年10月17日。法院供图这是一起典型的物业合同纠纷案件。某小区未聘请物业服务公司,由业主委员会(以下简称业委会)代为行使日常管理职责。部分业主认为业委会服务质量差,因而...
物业纠纷折射 基层治理焦点难题
在这种情况下,如何把物业服务引导融入社区治理工作?不少地方积极探索党建引领路径,依托街道、社区,通过创建红色物业、在小区业主委员会建立党支部,推动社区“两委”和物业公司、业主委员会人员双向融入,推动社区“三驾马车”联动,化解矛盾纠纷。但是,从根本上讲,治理物业纠纷,提升社区治理能力,还是要从完善法治制度着手...
开发商改造架空层供物业居住,业主起诉,法院判了
2019年7月,小区业主委员会诉至法院,请求判令开发商和物业公司支付自2010年10月入伙后至2019年1月被拆除期间架空层的占有使用费用。理由是,在2017年10月看到公告后,业主们才发现架空层原属“绿化架空”区域,所有权应属于全体业主。开发商擅自改造加建和物业公司长期占用的行为侵犯了业主的共有权。
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...
贵阳一物管公司“不辞而别”!小区陷入窘境引众怒
乌当区新创社区党群服务中心党支部书记唐云珍:不管怎么样,我们尽量协调,物业公司进来真正的为我们居民服务,我们居民也要协助配合;第二,居民要求成立业委会,我们社区居委会也负责给你们成立业主委员会,需要的资料和条款,我们可以带着居民去上级部门,去咨询怎么去做。唐书记告诉记者,天骄瑞园小区的事情发生...