实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置...
业委会拥有选择权 政府部门齐抓共管 为物业公司戴上“紧箍咒”
办法提出,对住宅区物业服务的方式及选(续)聘、解聘物业企业作出了明确规定,强调应由业主委员会依法依规组织召开业主大会进行确定;未组建业主委员会的,由物业管理委员会或居(村)民委员会组织召开业主大会确定,确保了业主在物业服务选择上的话语权。办法突出了街道办事处(乡镇政府)在选(续)聘物业企业过程中的引导和监...
探寻有效解决物业纠纷的“幽微转机”
之后专业物业调解机构联合社区居委会介入调解,组织涉事主体的多方深入沟通,了解彼此难处。同时邀请专家评估服务现状,提出改进建议。最终,双方达成和解协议,业主同意缴费,物业公司承诺提升服务。此例彰显出,多方有效沟通、专业调解,加上监督机制的接续,在解决物业服务纠纷中的重要作用。笔者所在的和尔解物业公司一直深耕在...
并非“炒掉”!上海最大居民小区与服务10年的物业公司官宣“分手...
康城小区位于闵行区莘庄镇,是上海最大单体居住社区,建筑面积达到208万平方米,总规划户数1.25万户,实际居住人口近4万人,设有4处居委会、1个业委会和1家物业公司。康城小区是上海福利分房时代之后的第一批商品房小区,自1999年首次开盘,到四期最后一批房源售罄,建设周期和销售跨度在上海楼市中也属少有。小区共建有...
我为群众办实事|业委会主动作为,小区电梯上好“安全锁”!
徐汇区长桥街道徐汇新城业委会自成立以来,不断加强规范化建设,增强业委会成员的履职能力,通过一件件民生实事、一项项惠民工程,解决居民急难愁盼问题,惠民生,暖民心。电梯作为小区居民日常出行的重要工具,其安全与稳定运行至关重要,今年夏季的连续高温影响了电梯机房的散热,进而可能影响电梯的正常运行。在发现这一问题...
物业诱导投票反映什么,又该如何解决?
对业主而言,其作为小区的权利主体,拥有自由行使投票权、选择物业管理公司的权利(www.e993.com)2024年10月17日。这是法律赋予业主的权利,也是业主自治精神的体现。然而,在实际操作中,部分业主可能由于信息不对称、缺乏自治经验等原因而难以充分行使这些权利。特别是当前时期业委会对很多业主来说的是新的事物,物业企业更应该去尊重和保障业主的合法权益...
业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……
培养一批既懂业委会专业知识、物业管理政策法规,又具有一定的组织协调、联络沟通能力的专业人才成为业委会“小秘书”,成了当务之急。2024年4月起,芷江西路街道着手在辖区18个居民区招募首批业委会兼职“小秘书”,建立静安区首个业委会“小秘书”全覆盖制度。这些“小秘书”在为期一个月的专业化培训后,在建章...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
1.依法表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回);2.依法表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;3.依法表决通过“授权业委会全权管理小区”。XX小区业主委员会XX年XX月XX日自业委会成立后,林某就拒不按管理规约支付物业管理费(0.55元/平方米/月)、自来水费、垃圾清...
提升“软实力”,他们为业委会提供了规范“操作指南”
8月28日,徐汇区漕河泾街道在社区党群中心举行了2024年业委会规范化运作评估动员部署大会,进一步规范业委会的运作,并为接下来的评估工作做好动员和部署。漕河泾街道坚持以党建引领带动业委会、物业服务企业做好社区服务,推进业委会组建和换届工作。社工办相关负责人介绍了街道业委会的整体情况,并详细讲解了业委会换...
小区筹建业委会 骨干成员遇袭
但昨天记者电话联系到白经理时,被对方拒绝采访,之后电话一直无法打通。此外,将台地区街道办事处丽都社区李书记表示,社区也得到了居民们对于物业服务问题的反映,社区已经在积极协调和督促物业整改。此外,社区也在帮着业主推进组建业委会的工作。