未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
其中选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。未经业主共同决定或同意,业主委员会自行启动解聘和选聘物业公司的行为是否合法有效?2021年12月24日,中国裁判文书网发布湖南省长沙市中级人民法院审理终结的业主撤销权民事纠纷上诉案例,业主委员会启动解聘和选聘物业公司的...
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业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。42.2业主委员会的职责:(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与选聘的物业服务人签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务...
《汕头经济特区物业管理条例》,开始施行!
第六条????街道办事处(镇人民政府)应当明确负责物业管理的机构及其人员,组织、协调、指导辖区内业主大会成立、业主委员会选举换届和物业管理委员会组建,指导、监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会日常活动,指导、监督物业项目承接查验、移交和接管活动,协调处理物业管理纠纷,配合住房城乡建设主管部门对物业管理活动...
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第十条物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院...
合肥市房产局、市中院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会
《安徽省物业管理条例》第六十二条规定,被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的,街道办事处或者乡镇人民政府应当责令其限期撤出,发生治安事件的,公安机关应当依法及时处理;业主委员会或者业主可以依法提起诉讼或者申请仲裁。根据相关规定,业主大会依法选聘新的物业服务企业后,原物业公司不能以其他纠纷未解决为由拒不...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;...
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前期物业管理:是指物业出售后至业主委员会成立并选聘物业服务企业或其他管理人之前这一期间的物业管理。前期物业服务合同:是指物业区域内的业主委员会成立之前,物业的建设单位委托物业服务企业或其他管理人管理物业,并与物业服务人签订的物业服务合同。物业服务合同:是指业主委托物业服务人管理建筑物及其附属设施所订立...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为...
福州一小区物业选聘存猫腻?多业主质疑程序违规!
同王主任意见相左的业委会成员却认为,不存在启动程序违规的问题。6月28日,业委会朱副主任和委员陈女士在接受记者采访时都认为,根据《绿洲家园小区业主大会议事规则》第十八条规定,依法或授权业主委员会承担拟订选聘物业类服务企业的方案并报业主大会决定。“选聘方案实际上是一个备选名单,提交给业主大会表决。选聘...
业委会选聘物业业主起诉违法被驳回
起诉业委会违法选物业业主诉称,业委会作为小区业主大会的执行机构,自成立至今,从未按照相关规定履行职责,在未按照法律规定召开业主大会并获得授权的情况下,擅自决定包括选聘连续数年亏损的物业管理企业,采用对物业公司没有约束的薪金制条款,改变物业收费标准等重大事项,盗用小区业主大会名义与物业公司签署合同,属程序违法...