辽宁本溪:物业公司“无名道路”私设道闸引发争议案例调查
道闸的设立方,如意家园和幸福e家小区的物业公司本溪市晟泰物业管理有限公司(以下简称“晟泰物业”),却声称道闸设立已经过如意家园小区业主委员会同意的,而且是经大峪社区、新明街道办事处、小城时光(如意家园三期项目名称,位于无名道路坡顶附近)开发商协商之后实施的。但本溪市大峪社区受访工作人员否认了上述“协商知情...
“炒掉”物业自管,番禺这个小区一年能攒300万元
“因为要组建业委会、解聘或更换物业服务企业、业主自行管理,业主投票比例要求比物委会更高,需要‘双2/3加双1/2’,即需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。”采访中王黎和黄炎森都坦言,这些比例要求对于该小区的自管之路而言是...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
原来的物业公司脏乱差、管理混乱,所以业委会解聘了旧物业公司,和新的物业公司签了《物业管理服务合同》及《补充协议》,并由新物业公司控股的分公司进行管理。王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,没有向全体业主公示任何合同,也未征求全体业主意见,没有在业主群进行公示...
大快人心!南通又一小区解聘物业...
业主集体反杀,团结对外换掉老的远创物业..据悉,远创东樾小区业主委员会于2024年3月正式组建,经过业委会和业主长达半年多的努力,终于迎来了“大快人心”的结局!其他小区网友评论:@木子吉利:我们小区也想换,根本没有服务可言,我们物业就是几个老年人组成的草台班子,混日子的。@不惧韩亮:买一样商品如果...
物业服务存瑕疵,业主拒交费被诉,文昌法院审结一起物业服务合同...
小方认为,其并非无故拒交物业费。究其原因,本案中的合同已经终止,不再具有法律约束力。并且,物业公司没有履行自身义务,小区管理混乱,物业服务不到位。小区中存在房屋漏水、水质污染等情况,物业公司没有及时解决业主诉求。法院经审理认为,小区业主委员会与物业公司签订合同,约定的服务期限至2020年2月15日23时止...
【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?
问题三:二手房转让后,原先欠付的物业费由谁承担?裁判观点:如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定,则按约定;如果房屋买卖合同中没有对此进行约定,因原物业费属于原业主与物业服务人之间的约定,故之前欠交的物业费应由原业主向物业服务人交纳(www.e993.com)2024年10月18日。
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...
调查|并非“炒掉”!上海最大居民小区与服务10年的物业公司官宣...
据康城小区居委会一位负责人介绍,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,业主可以通过召开业主大会,以多数业主的意见来决定是否更换物业公司。3.法律法规:业主在更换物业公司时,必须遵守相关的法律法规。例如,必须提前通知物...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在没有业主委员会的情况下,业主大会是决定物业公司更换的最高权力机构。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,如果业主大会能够按照法定程序召开,并且通过了更换物业公司的决议,那么这一行为是合法的。然而,实际操作中可能会遇到一些挑战。例如,业主大会的召开需要满足一定的条件,包括业主...