四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
案例一:某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案——未成立业主委员会的小区,居民委员会依法代行职责签订的物业合同对业主具有约束力一、基本案情某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间通过发送选票、短信等方式征求业主意见,形成同意聘用某物业服务公司为该小区一期...
...使用天秤业委会工作台“小区业主投票助手”破解业主大会表决难
目前,全国已有3600多个小区使用天秤小区业主投票助手召开业主大会,144个城市576万业主受益。使用天秤投票小程序召开的业主大会议题,包括业委会选举、物业选聘、公共维修金使用、小区日常事项决议等方方面面。据悉,徐州南湖花园使用天秤完成业委会选举,并获得业委会备案证、温州春江锦庐一天半完成物业解聘决议、深圳七里香榭...
1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与...
2、议事规则第三十二条是这样写"业主委员会账户上的经费来源于共用部位、共用设施设备的经营所产生的公共收益(如电梯广告收入、公共场地停车费收入等)",并没有说业委会可以使用公共地方停车经营,相反,议事规则第七条(八)项指出由业主大会"审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、经营、收益方案;"公...
选举业委会 手机一键投
业主关注“广州物业管理”微信公众号,在公众号中输入业主的身份证号码和手机号码,绑定业主身份后,即可对小区公共管理事务进行电子投票,投票事项既包括召开业主大会、选举业委会,又包括使用物业维修基金、调整物业费、更换物业公司等。根据实际运行情况,广州已经先后于2019年、2021年、2023年多次修订《电子投票规则》。答...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
现实生活中,作为业主代表的业委会如果和业主之间发生分歧,可能损害业主的权益,违背业委会成立初衷。近日,浙江省常山县人民法院审理了一起因业委会未组织召开业主大会续聘物业公司引发的业主撤销权纠纷案,案件审理过程中,法院向物业主管部门发出司法建议,促成住建部门指导该小区召开业主大会规范相关行为,后判决撤销业委会...
【物业面面观】“物业费”依据成本变化定期调,这也能行?
2022年12月底,业委会组织召开业主大会对调价方案进行表决时,80.15%的业主投了“赞成票”(www.e993.com)2024年7月31日。七宝镇充分总结华景花苑等小区物业服务收费调整中的经验做法,系统梳理区域内存在类似问题的小区情况,依托“红色物业”提质升级,各居民区党组织发挥“领头雁”作用,引领“三驾马车”协同共治的机制,积极指导小区业委会、物业...
重庆物业费新规实施,部分小区业主提降费诉求,有物业主动降了20%
近日,红星资本局注意到,重庆市的部分小区有业主向物业服务公司提出降费诉求,还有小区物业主动降低物业费。目前,服务恒大未来城小区的长城物业已宣布主动降低物业费。其中,高层住宅的物业管理费降幅达到20%。还有其他小区的业主告诉红星资本局,在主动和物业服务公司协商降费无果后,他们准备召开业主大会。
小区业委会解聘物业遇阻,社区:简化决策过程,避免非必要争议
然而业主大会的决策议题在上线“家园区”APP之前,必须经过社区的严格把关与审核。在5月11日业主大会召开当天,海德社区居委会通过了“是否对物业进行续聘”议题的上线申请,而拒绝将“是否同意对物业进行解聘,并授权业委会公开招标选聘新物业”的议题纳入此次业主大会的表决范围。此举引起了翰林路1号小区业委会和...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
卢笃谦说,早在2016年,帝湖花园内不少业主就想通过业委会,进而撤换帝湖物业,但最终劳而无获。这让卢笃谦有深深的挫败感。同样因物业公司难换掉被深深挫伤的,还有郑州市“中义·阿卡迪亚”的业主们。他们也想换掉所在小区的物业公司,但前后折腾了近三年,至今仍未成功。
...就想撂挑子?中海物业突生退意,青岛一小区业委会急了:损失谁埋单?
律师函称,业委会径行执行2022年8月28日第三次业主大会公示结果是造成物业服务合同不能备案、原物业拒绝撤场的核心原因。“贵委在监督机关责令暂停执行公示结果的情况下,擅自启动招投标程序选定委托人为物业服务企业并签订物业服务合同的行为,严重侵害委托人合法权益,贵委存在重大过错,已实际造成委托人招标代理服...