【记者行动】新旧物业交接不顺,部分居民用水用电难
去年12月,草莓街区业主委员会召开业主大会后,确定更换物业服务公司,并于今年5月通过招标选聘了锦洋物业公司。7月1日,锦洋物业公司进场,及时清运垃圾,修复公共设施,但馨乐物业公司不愿意进行工作交接,将物业办公室和垃圾站锁闭,控制购水购电系统,造成部分业主租户无法购水购电。7月5日,湘龙街道办事处和南塘冲社区组...
房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?物业纠纷十大问题
二、业主未与物业公司签订书面合同,是否可以拒交物业费?不可以。诉讼中,业主不可以未签订物业管理合同为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用。业主事实上享受了物业管理服务并因此受惠,这在业主与物业管理公司间已构成事实上的物业管理关系。法院根据公平合理、诚实信用原则,参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
业委会选举无效、业委会委员身份不合法并不可否定选聘新物业服务企业的合同效力,因业委会选举的有效与否、业委会委员身份的合法性与否均不影响签订协议业主的业主代表身份。根据前期物业服务协议对合同解除条件的约定,案涉小区业主与新选聘物业服务企业间的物业服务协议签订当时生效,前期物业服务协议即时终止。根据《物...
霞姐帮帮帮|一个小区两个物业公司,长沙这一小区业委会能否要回一...
2020年9月,该小区成立业主委员会,一年后,经小区全体业主投票同意,解聘开发商前期物业管理公司,正式实行自管。据了解,该小区一直存在两个物业公司分头管理,附一楼与一至三楼裙楼由业主所有人旗下物业公司管理,附二楼与空间花园至28楼目前由小区业委会自管。小区业委会所反映的停车场问题,正是该小区的一楼的地面...
物业服务质量存在严重问题?刘波律师:如拒不整改,可更换物业!
如果物业公司拒不配合整改,或者不同意少交物业费,你可以向业主委员会提议召开业主大会更换物业公司。业主委员会与物业公司在《物业服务合同》中有约定仲裁条款或有其他仲裁协议的,可以提起仲裁;没有约定的,可以由业主委员会代表业主出面到法院起诉。小区没有业主委员会的,首先建议你向物业公司提出卫生方面存在的严重...
业委会是否有权利更换物业公司?
按照规定,业主委员会可以选择更换物业公司(www.e993.com)2024年8月1日。根据规定,业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。对于建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人,业主委员会有权合法地予以更换。物业服务企业或其他管理人根据业主的委托来管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主委员会的...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
近日,北京朝阳区将台乡丽都水岸(芳园南里9号院)的多位业主向新京报记者反映,该小区于2023年下半年合法成立了小区业主委员会,并通过业主委员会新聘物业。可是,在2024年1月23日这一交接日,原物业公司不配合新物业公司办理交接入驻。时至今日,原物业公司依旧不退出,新物业公司进不来。
2024上半年,只要业主有幸遇到这5种情况,物业费将可全免!
业委会五、业主大会或业主委员会的决定在业主大会或业主委员会的决定中,如果明确规定了某些情况下的物业费减免政策,那么业主可以根据这些决定要求减免物业费。例如,为了鼓励业主参与小区公益活动、支持物业公司改进服务等方面的决定。这种情况下,业主需要提供相关决议文件或会议纪要等证据。
新版南京市住宅物管条例公开征求意见 欠缴物业费业主也可参选业委会
在物业退出方面,规定了物业公司在接到通知之日起三十日内办理移交手续,对拒不退出或者移交材料的,发生矛盾纠纷不能顺利交接的,经业委会请求,辖区内公安机关应当给予协助。维修资金使用可经业主依法共同决定针对住宅专项维修资金的使用,本次修改方案做出了部分调整,如过去需“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
原告不同意解聘原物业公司并向被告发函表示,原告系专有面积过半的业主,未同意更换前期物业管理企业之前,业主委员会不得开展选聘新的物业管理企业的活动。10月,被告某某大院业主委员会未采用原告意见并发布选聘新物业公司的公示,原告亦未参与相关表决。被告主张该小区分为1号楼的商业部分归原告所有,2-10号楼为住宅部分...