官方出手!物业费降25%!成都这些小区成功了!
业主可向业主委员会提出调整物业服务收费标准的申请,业主委员会应当与物业服务人协商,物业服务人同意调整的,双方共同制定调整方案。不知道你们发现没有,上述的所有的小区降物业费,都离不开业委会的功劳。因为换物业,大致有四步:1、成立业主委员会2、解约老物业3.公开聘选新物业4.投票新物业。据住建部统计,...
滨州一业委会非法招标物业!
若更换物业公司,需向属地政府部门提出申请,召开业主大会,针对解聘物业管理公司进行投票,须经该小区三分之二以上业主同意,同时在解聘登记表上签字按手印,登记户主电话和房号,统计投票结果,并将结果在小区公示栏进行公示,上报属地政府备案,才可重新选聘物业公司,解除现有物业服务企业,业主委员会做好交接工作。该小区业委...
法官说法丨物业公司更替,预收的物业费该不该返还?
因大美物业已收取部分业主2020年全年的物业服务费,故大美物业应将部分业主交纳的2020年5月之后的物业服务费移交给全鑫物业。大美物业认为,全鑫物业强行进驻欣欣小区,未与大美物业做好交接,应承担没有做好交接工作的相应后果,同时全鑫物业不是要求返还物业费的适格主体,且全鑫物业所诉返还金额系其单方计算,大美物业不...
江西发布物业服务调查报告:物业费高的小区,业主满意度更低
江西省消保委相关负责人介绍,针对现实存在的各类物业服务问题,业主们通常会选择通过投诉、更换物业公司或组建业主委员会等方式来解决。但令人无奈的是,诸多方式均存在一定障碍,物业服务问题难以得到有效改善。一是业主投诉难以得到有效处理。调查显示,过去一年,近三成的业主曾向物业公司或相关部门投诉,其中22%向物业公司...
江西省消保委发布调查报告:超四成业主认为物业服务“质价不符”
针对现实存在的各类物业服务问题,业主们除了投诉外,还会选择组建业主委员会、更换物业公司等方式来解决。然而,诸多方式均存在一定障碍,物业服务问题难以得到有效解决。调查显示,43%的小区未成立业主委员会或举行业主大会,37%的业主对业主委员会或业主大会情况不清楚。业主们普遍希望成立业主委员会,以有效解决问题,并监督...
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
燕兴城业主委员会主任温先生说,因物业管理公司未主动公开小区公共收益,业主委员会已经向法院起诉(www.e993.com)2024年7月27日。小区公共收益归全体业主所有,是业主们的合法权益。记者走访海口部分小区发现,部分小区通过业委会督促物业公司,积极公示公共收益的收支账目,但大部分的小区业主不清楚小区公共收益该如何管、如何用?如何行使自己的正当权利。
物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...
然而,移交表无乙物业公司或其工作人员签章,而移交清单记载的钥匙、设备等则有乙物业公司工作人员签名。甲物业公司称其本欲于退出该小区之日将其准备好的相关资料交付予小区业主委员会,但因业主委员会人员未到场,故在房办人员见证下交付予乙物业公司。该小区业主委员会称,业主委员会主任当日即在所述交接场地现场,并...
邀请大咖来支招!这个街道探寻业委会、物业治理难题破解之道
物业选聘直接关系到居民的生活质量。在选择物业公司时,业委会应该跨前一步,主动参与选聘过程,确保物业公司的专业性和服务质量。同时,业委会应该引导居民参与到物业管理中来,实现自治管理。维修资金是保障社区设施正常运行和改善居住环境的重要经济来源。业委会应该未雨绸缪,提前规划维修资金的续筹工作。通过合理预算和...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
案例九:某物业公司与某小区22名业主物业纠纷诉前调解案案例一:某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案——未成立业主委员会的小区,居民委员会依法代行职责签订的物业合同对业主具有约束力一、基本案情某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间通过发送选票、短信等...
...但业主委员会只有管理权没有经营权,业委会收费无许可证,炒掉...
大讨论:<物权法>赋予业主自己管理小区公用部分的权力,但业主委员会只有管理权没有经营权,业委会收费无许可证,炒掉物业如何自管,不炒物业明年收不上来物业费服务打折或撤走怎么办?业主自管有无成功个案?香港小区怎么管?发达国家也有物业公司吗?“益工”(志愿者)模式行得通吗?请大家展开讨论。麦迪逊广场pha...