以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
为规范本次业主大会期间业委会、物业服务企业的行为,9月29日、10月9日、10月10日,龙城街道办工作人员三次约谈龙光物业片区负责人及相关负责人,督促、指导物业公司积极配合业主大会召开,不得阻碍业主大会顺利举行;9月29日、10月12日,龙城街道办两次约谈君悦龙庭小区业委会,督促业委会不得有诱导拉拢等干扰业主正常...
小区自管后,业委会有权收取物业费吗?法院这样判
究竟业委会有无权利收取物业费?法院会支持吗?林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。六年前,该小区召开第一届业主大会临时会议,就解除原物业服务、实行业委会自治管理等事项作出表决,并在公示后在小区显著位置张贴公告。然而,自业委会成立后,林某就拒不按...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,没有向全体业主公示任何合同,也未征求全体业主意见,没有在业主群进行公示参加竞标单位,是程序违法,于是向法院起诉要求撤销小区业委会和新物业公司签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》。王大爷的诉请能不能被支持?选聘新物业需...
关于成立业主委员会的倡议入住富力湾已经一年有余。目睹体验富力...
关于成立业主委员会的倡议入住富力湾已经一年有余。目睹体验富力湾物业的水平,实在不敢恭维!煤气不通、路灯不亮、门禁没有、楼号没有、小区景观无人管理、楼道和门厅的灯不全不亮、地下停车场脏乱差,管理混乱。总之让业主感觉不到物业的存在。作为业主有权团结起来捍卫自己的基本权益。我们希望得到应有的服务和环境。
如何更换业委会成员?这种更换方式有哪些具体步骤?
在物业管理中,业主委员会(简称业委会)的成员更换是一个重要且敏感的议题(www.e993.com)2024年10月19日。业委会作为业主的代表,其成员的更换不仅关系到业主的权益,也影响到小区的日常管理和长远发展。因此,了解如何合法、合规地更换业委会成员,以及具体的操作步骤,对于每一位业主来说都是至关重要的。
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十四)
与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同相比,在合同签订主体、价格协商的竞争性、公开性、社会公众认知、业主接受度、合同终止等方面仍有不同,在单个业主和业主团体均没有机会参与前期物业服务合同的磋商谈判的情况下,绝对以合同单价为准可能导致利益失衡,物业费计算应以前期物业合同物业费标准...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...
上海最大居民小区公告:炒掉物业!广州有小区炒掉物业后,年入500万元
从2013年进驻上海康城小区以来,碧桂园物业已经在上海康城小区服务了超过10年时间。今年4月,上海康城第五届业主委员会发布《关于上海康城物业服务质量问题的沟通整改函》。其中提到,为维护小区广大业主的权益,上海康城第五届业主委员向深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司发出关于上海康城物业服务质量问题的沟通整改函...
澎湃新闻
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届...