社区、业委会和物业公司如何配合无间?
作为核心的社区要率先打破僵局,我们到物业公司总部进行交涉,获得对方让步后再去做业委会工作,由业委会向居民解释适当涨价对于提升物业服务水平的必要性,最终将涨幅控制在了双方都能接受的范围,实现了平稳过渡。”近年来,该小区物业费的收缴率均在90%以上,各项基础设施建设有序推进。
落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...
根据《福建省物业管理条例》第三十九条的规定,本案中,A物业公司在撤出该小区前连续数月向该小区业委会发出关于该公司撤出该小区物业管理的通知,但小区业委会并未在前述规定的时间内召开业主大会,决定选聘新的物业服务企业,且至今已有一年多,故小区业委会未经业主大会授权的情况下决议临时聘请B物业公司提供物业服务,...
邀请大咖来支招!这个街道探寻业委会、物业治理难题破解之道
近日,一场汇集了教授、律师和“百宝箱”书记等大咖的座谈会在徐汇区徐家汇街道举行,各位嘉宾分享经验,为探寻业委会、物业治理难题破解之道,提供对策和方向。党建引领“三驾马车”协同推进业委会规范化建设,是探索一条社区基层组织、物业公司、业主等多个主体良性互动的有效途径。居委会只有监督和指导权,面对投诉,如...
业委会强行选聘物业引质疑
经过投票之后,业委会宣布,业主投票表决通过了选聘物业方案,决定选聘物业服务收费标准3(2元以下/平方米)的物业公司。7月4日,业委会对外公开招标,共有16家物业服务企业参与投标,南昌恒兴物业管理有限公司、龙城城市运营服务集团有限公司以投标报价1.88元/平方米、综合得分99.35并列第一,江西五合华居物业发展有限公司投...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
上海“最牛业委会”,再次面临挑战。2023年初,上海中远两湾城小区业委会炒掉上海中远物业管理发展有限公司(以下简称“中远物业”),上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向两湾城返还4000万元公共收益和结余。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”,一度成为热门话题。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
但是根据后期中远物业提供给法院的审计数据来看,物业公司在拿到收益后先扣除物业管理人员工资,然后再与业主进行三七分(www.e993.com)2024年11月16日。从审计报告可以看出,中远物业应该退回业主们大概2000万元公共收益的部分。根据业委会聘请的第三方会计事务所调查,中远物业的审计数据存在夸大的问题,还有很多数据中被加入了不应列进去的开支。业委会...
三明一小区业委会与物业矛盾多 街道办:将再次召集协商
东南网5月24日讯(本网记者肖晓敏文/图)未缴纳保证金、停车管理混乱、卫生保洁不到位……近日,三明市三元区三水小区业主委员会致电东南网三明新闻热线(0598-8252720)反映,称该小区物业公司管理混乱,希望物业公司可以承担责任,履行合同相关义务,把小区管理得更好更和谐。采访中,物业公司则表示,业委会迟迟未结算公共...
一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法
信网12月26日讯(记者谷正原耿润)近日,城阳区领秀珊瑚湾小区业主向信网(0532-80889431)反映,小区更换物业公司,遇到了不少麻烦,原物业拒绝配合新物业交接,致使小区内同时存在两家物业管理单位。目前,小区原物业以小区业委会成立过程中违法为由将业委会起诉至法院,正等待判决结果。
业主杠上业委会
原告称,业委会当时组织召开的临时业主大会,无论是召集程序、召开程序还是最终表决结果,均违反相关法律的规定以及小区的公共约定,故不认可相关决议,即决定不续聘成都衡信英伦物业管理服务有限公司,委托招标代理机构进行公开招标选聘新物业。2023年5月8日,“中德B区业主之家”发布了关于筹借资金聘请应诉代理律师的通告...
业主委员会成立的两个阶段和八大步骤
业委会成立通常发生在小区物业管理存在不足、业主权益受到侵害或小区需要进行自我管理时。业委会的成立通常需要以下几个阶段一、筹备阶段1.发起倡议成立业委会,首先需要有业主发起成立业主大会的倡议,可以通过通过小区公告、业主微信群、业主大会等形式发起,并邀请区、县人民政府房地产行政主管部门指导。