曾因强行锁车引争议,青岛一小区业委会自动解散!街道:即将引进新物业
此前,青岛市政协委员高丽新曾在相关提案中写道,个别业主委员会成员不能自律,以满足个人利益为由,要挟物业公司,从而影响了物业管理的正常进行和大多数业主的利益,导致业主同物业公司矛盾激化。高丽新委员接受记者采访时指出,业委会负责人首先应具备一定的职业操守,作为通过业主大会选出的领头人,必须德才兼备。“基于种...
两会好声音丨曾梦龙:对物业评星定级,业委会领薪资
他例举,在小区治理的几个主体中,居委会目前属于特别法人,物业公司属于营利法人,而业主委员会尚无明确的法律身份,不具备法人资格,无法行使法人资格权利、承担相应的民事主体法律责任。“这就导致了在司法实践中,对业委会侵占业主利益的行为,因其没有明确的法律身份而难以查处。”“还有业主欠缴物业费水电费问题,走法...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
物业服务:又称物业管理,一般是指根据业主、业主委员会或者其他组织的委托,物业服务企业对物业进行维护、修缮、管理,对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境、卫生、绿化等事项提供协助管理或者服务的活动。物业管理包括业主自治管理和业主聘请其他管理人的管理,比如聘请保安公司提供安全保障服务,聘请保洁公司提供公共区域...
这些行为,禁止!《成都市物业管理条例》全文公布
居(村)民委员会应当协助镇人民政府、街道办事处和相关部门,依照法律、法规规定做好辖区内物业管理相关工作,并在社区(村)党组织领导下,建立业主委员会和物业服务人协调议事机制。业主大会、业主委员会和物业服务人应当支持、配合居(村)民委员会依法履行职责,接受居(村)民委员会的指导和监督。第九条物业服务行业协会...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
2021年12月,因该小区新一届业主委员会未能选举成功,小区所在社区居民委员会临时代行该小区业委会的职责、临时代管业委会公章。法院审理秀峰法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,选聘和解聘物业服务企业应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。案涉小区...
如何让小区公共收益成为“明白账”?
拒不归还公共收益的物业公司输了官司是必然的(www.e993.com)2024年7月26日。罗平分析,根据《民法典》规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。公共收益应单独列账,由业委会保管、全体业主使用,物业公司不能据为己有。
没有物业?看看这个小区怎么“自管”
干净整洁的路面上,只有几片落叶,一辆辆汽车整齐停放在规划好的车位上。迎门的凉亭两侧裱挂着不少书法及绘画作品,这是小区居民义务为大家创作的,充满了友爱氛围。“虽然没有物业公司,但小区有事一个电话就能找到人帮忙解决,物业费也便宜,别人都羡慕我们。”七一六小区志愿者业委会主任傅恒飞乐呵呵地告诉记者,小区...
一小区业委会成员授权亲属违规组织投票更换物业
“原本以为这两人是业委会成员,却不料是成员亲属,亲属可以代替业委会成员行使权利吗?”近日,瑞昌市民张先生在大江网《问政江西》发帖反映,称其小区业委会公章外流,业委会成员随意授权亲属行使职责,组织投票,引发业主不满。随后,赛湖街道办事处对此进行了回应,称已要求相关成员制止家属的违规行为。
“长沙一小区四次组建业委会均未成功”追踪 法院判决物业向业主...
业主方代理律师表示,目前的确尚无明确法律条文规定,物业公司需要公示财务账目原始资料。但基于法律保障维护业主知情权和监督权的立法精神,在小区还没有业委会,物业暂时代管公共收益部分的情况下,物业公司除了履行张榜公示的基本义务外,当业主对账目提出质疑时,理应保障业主知情权。长沙市岳麓区人民法院开庭审理此案...
物业费谁来定?业委会能干啥?最新通知来了
业主委员会应当督促业主遵守法律法规、议事规则、管理规约和业主大会决议,对业主违规违约行为进行劝阻,指导业主配合相关部门积极参与社区治理。引导业主按时缴纳物业服务费,探索定期在小区显著位置公告业主缴费情况,对多次催交仍拖欠物业费、维修资金的业主,可根据管理规约规定的相应措施进行催交,并协助物业服务企业通过司法...