小区业委会解聘物业遇阻,社区:简化决策过程,避免非必要争议
近日,来自苏州工业园区翰林路1号小区业主陈先生向扬子晚报/紫牛新闻记者反映,他所在的小区物业公司在管理服务中暴露出诸多问题,为此,小区业主委员会决定召开业主大会,就物业公司的去留问题进行公开投票表决。然而,由于斜塘街道和海德社区的干预,最终仅“是否对物业公司进行续聘”的议题得以成功上线进行表决,而关于“...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形予以规制,故应当将第十六条中的备案理解为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业委会的诉讼...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
业主委员会可以请求街道办事处或区物业办协调处理,这些部门可以为业主查规定、作解释,并协调物业公司履行交接义务。步骤五:法律途径如果上述途径均未能解决问题,业主委员会可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起民事诉讼,要求原物业公司履行交接义务,并赔偿因不交接给业主造成的损失。步骤七:申请法院强制执行如果...
新老物业更替,多收的物业费怎么办?
其二,客观事实上,溢收部分物业服务费所对应的期间,是由乙公司依据物业服务合同向小区业主提供了物业服务,且约定的收费标准高于甲公司,故乙公司主张该部分费用,不存在其额外获利之嫌;其三,若该费用直接由甲公司返还给乙公司,则省去了业主向甲公司主张返还,同时乙公司再向业主催讨等多重环节,有效地节约了社会...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
律师建议,业委会向辖区内公安机关请求协助,或者依法向人民法院提起诉讼,要求原物业服务人退出物业管理区域。近日,北京朝阳区将台乡丽都水岸(芳园南里9号院)的多位业主向新京报记者反映,该小区于2023年下半年合法成立了小区业主委员会,并通过业主委员会新聘物业。可是,在2024年1月23日这一交接日,原物业公司不配合...
对物业服务不满意能否拒绝缴纳物业费?今日普法看这里……
业主既可以与物业公司进行沟通协商,也可就存在的服务问题向业主委员会反映,通过业主委员会与物业公司进行协调,若无法达成一致意见,为维护全体业主利益,业主大会有权解聘和重新选聘物业公司(www.e993.com)2024年7月4日。同时,物业公司应当及时处理业主反映的问题,不断提升整体服务水平,创建优质物业服务环境,共同营造和谐的社区环境。
业委会是否有权利更换物业公司?
要更换物业公司,必须获得超过半数的业主同意。换句话说,决定权掌握在业主手中,通过召开业主委员会并进行投票来决定是否更换物业公司。若超过半数人同意更换物业公司,可首先解雇原有物业公司,并重新选聘新的物业公司为大家提供服务。物业公司与业主之间的关系是雇佣关系。一旦雇佣成功,还需要签订合同。在合同期限内,如...
“霸王”物业不退场!西安最牛小区继续开撕!
9月25日,缤纷南郡小区分别向中化金茂物业管理(北京)有限公司、原物业——北京中铁第一太平物业服务有限公司西安分公司、丈八街道办事处发了《签约进场通知书》、《退场交接通知书》、《关于协调监督物业移交的请求函》。9月27日,西安缤纷南郡小区业主委员会与金茂服务签订了物业服务合同,历经数月,终于喜迎新物业,这...
合肥市房产局、市中院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会
《安徽省物业管理条例》第六十二条规定,被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的,街道办事处或者乡镇人民政府应当责令其限期撤出,发生治安事件的,公安机关应当依法及时处理;业主委员会或者业主可以依法提起诉讼或者申请仲裁。根据相关规定,业主大会依法选聘新的物业服务企业后,原物业公司不能以其他纠纷未解决为由拒不...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
后被告某某大院业主委员会相继召开业主大会就现有物业公司续聘、另行选聘物业公司等事项进行投票表决。原告不同意解聘原物业公司并向被告发函表示,原告系专有面积过半的业主,未同意更换前期物业管理企业之前,业主委员会不得开展选聘新的物业管理企业的活动。10月,被告某某大院业主委员会未采用原告意见并发布选聘新物业公司...