转发| 四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
审理法院认为,居民委员会为维护社区稳定,保证小区物业服务正常开展,在案涉小区未成立业主委员会的情况下,组织召开业主大会,通过发送选票、短信等方式征求案涉小区业主意见,形成聘用某物业服务公司作为该小区物业服务人的业主大会决议,受小区业主委托与该公司签订物业服务合同,并不违反法律规定。胥某作为接受物业服务的一方,...
物业公司对业主拖欠物业费期间发生的损害要承担赔偿责任吗?
根据民法典规定,建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。实践中,部分小区在房屋交付后并未重新订立物业服务合同,而是继续沿用前期物业服务合同。然而,由于业主并未参与前期物业服务合同的签订过程,其中部分条款可能对业主...
官方出手!物业费降25%!成都这些小区成功了!
业主可向业主委员会提出调整物业服务收费标准的申请,业主委员会应当与物业服务人协商,物业服务人同意调整的,双方共同制定调整方案。不知道你们发现没有,上述的所有的小区降物业费,都离不开业委会的功劳。因为换物业,大致有四步:1、成立业主委员会2、解约老物业3.公开聘选新物业4.投票新物业。据住建部统计,全...
物业离场近三年,业委会诉讼追回340余万元停车费,法学专家:具有...
2019年1月,小区业委会通过相应程序解聘银典物业公司,次日银典物业公司撤离吉苑小区,不再继续提供物业服务。记者了解到,早在2019年的时候,吉苑小区第一届业主委员会就曾表决是否要起诉银典物业公司,由于业主大会没有得到三分之二的业主赞同,这个提案就被搁置了。“诉讼时效就三年,再拖下去,这个案子就没得打了。
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
如果原物业公司仍然不履行交接义务,业主委员会应向当地住房监督局或建设局报告情况,请求其介入处理。根据《物业管理条例》第五十八条,原物业公司不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。
淮安一物业将业主告上法庭,法院判了...
业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力,且原告在履行物业服务合同义务的过程中确实存在部分未及时整改的服务质量瑕疵问题,并未严格按照双方签订的物业服务合同所约定的内容履行自己的义务,所以判决业主按物业服务合同约定的物业费缴纳标准的90%支付物业管理费用(www.e993.com)2024年7月28日。
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
第二节律师为物业服务企业提供约期物业管理法律服务总则第一节目的、概念、指导范围第1条制定目的本指引由中华全国律师协会制定,旨在为律师办理物业管理法律业务操作提供指导,并非强制性或规范性规定,仅供参考。第2条概念界定物业服务:又称物业管理,一般是指根据业主、业主委员会或者其他组织的委托,物业服...
物业纠纷怎么办?律师教你多渠道化解
某物业管理有限公司依据其与某房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及补充协议对小区提供物业服务。2022年,李某拒绝向物业公司交纳物业费,并以物业公司和某房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》没有举行业主听证会,没有举行招投标,没有在小区进行公告,属无效合同,其不受该合同约束为由抗辩。
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
业主们介绍,最近的一次业主大会筹备组于今年8月成立,按照《北京市物业管理条例》相关规定,筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会,而在此之前需要公布业委会候选委员的名单,但是这份需要由街道办指定的筹备组组长认定的名单却迟迟没有发布,导致筹备组最终只能解散。
安徽省落实物业退出制度,业主成为真正的主人,你怎么看?
但是在实际生活中,物业公司的话语权还是比较高的,不仅小区内的公共收益会被收入物业公司囊中,并且单个业主向物业反馈问题也容易遭到忽视和搪塞。物业服务企业退出,其实是退出对于小区的管理,让物业服务企业更侧重于提升服务质量。同时,成立业主大会和业主委员会,将权利还给业主们,让业主掌握更多的话语权和决策权。