小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
小区的第一次业主大会决定解除原物业公司,并由业委会接管所有物业管理事务。业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,...
广州新规:业委会干得好不好,业主可线上匿名打分监督
为了帮助这些业委会更好地为小区服务,近日广州市住建局出台《广州市物业小区业主委员会履责情况业主评价工作指引(征求意见稿)》,拟引入业主线上匿名打分制度,凡是业委会出现了违规收取物业公司好处等行为,业主都可以通过打分评价进行群众监督。这份意见稿介绍,为确保客观、公正、高效,保障小区全体业主参与评价的权利,...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
近年来,业主与物业之间的争端绵延不断,中国消费者协会发布的《全国消协组织受理投诉情况分析》显示,2021年物业服务投诉案件有8929件,相比2020年的5818件,增幅高达53.47%;2022年物业服务类投诉增幅虽有下降,但仍是十大投诉热点之一。现实中,单个业主维权胜诉率非常低,从而希望通过业委会来维护自身权益,但成立业...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
102、业主委员会对外具有代表权,其决定对业主具有约束力,业主委员会是否正确执行业主大会的决定并不影响其对外代表权——宁波市镇海鼎天物业管理有限公司诉宁波市北仑加贝购物俱乐部物业管理纠纷案裁判要旨:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容,一个物业管理区域由一个物业服务企...
“炒掉”物业自管,广州这个小区一年能攒300万元
物委会成立后,要走到解聘物业公司、由业委会接管小区这一步,花了整整三年。王黎称,其间部分业主就发现原物业公司公示的2024年共有资金情况存在不合理,物业公司对停车费的计算存在偏差,最终在业主的投诉和有关部门的介入下,物业公司最终将共有资金账户余额从12.08万元修改为94.59万元。对于海龙湾小区实现业主...
“炒掉”物业后,这个小区年收入超500万元!业主自管样本能否复制?
物委会成立后,要走到解聘物业公司、由业委会接管小区这一步,花了整整三年(www.e993.com)2024年10月19日。王黎称,其间部分业主就发现原物业公司公示的2024年共有资金情况存在不合理,物业公司对停车费的计算存在偏差,最终在业主的投诉和有关部门的介入下,物业公司最终将共有资金账户余额从12.08万元修改为94.59万元。
收钱不管事投诉没人理 小区物业别成摆设
“要罢免物业,召开业主大会操作难度很高;若以不交物业费作为软抵抗,物业一纸诉状告到法院,个人声誉与征信记录就可能受损。”蔡科认为,业主与物业的“话事权”完全不对等。根据《物业管理条例》,由业主委员会监督和协助物业履行服务合同。按理说,业委会与物业公司打交道,比业主单枪匹马更高效,可很多小区并未成立业...
广州日报-“炒掉”物业后自管 一年可积累300万共有资金
从物委会成立到解聘原物业公司再到业委会接管小区,花了整整三年。刘纯律师指出,该流程比较耗时,理论上业主数量越多越难达到法定投票比例。王黎和黄炎森也坦言,这些比例要求确实是很大挑战,好在功夫不负有心人。王黎还称,其间部分业主发现原物业公司公示的2024年共有资金存在偏差,在业主投诉和有关部门介入下,物业公...
如何有效投诉物业物业公司以维护权益?这种投诉方式有哪些潜在风险?
其次,居民还可以通过业主委员会进行投诉。业主委员会是由小区业主选举产生的代表机构,负责与物业公司沟通和协调。通过业主委员会进行投诉,可以增加投诉的权威性和影响力,因为业主委员会代表的是全体业主的利益。然而,这种方式的潜在风险在于,业主委员会的运作可能不够透明,或者个别成员可能与物业公司存在利益关系,导致投诉...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...