...颁布:业委会拥有选择权 政府部门齐抓共管 为物业公司戴上“紧...
办法提出,对住宅区物业服务的方式及选(续)聘、解聘物业企业作出了明确规定,强调应由业主委员会依法依规组织召开业主大会进行确定;未组建业主委员会的,由物业管理委员会或居(村)民委员会组织召开业主大会确定,确保了业主在物业服务选择上的话语权。办法突出了街道办事处(乡镇政府)在选(续)聘物业企业过程中...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
102、业主委员会对外具有代表权,其决定对业主具有约束力,业主委员会是否正确执行业主大会的决定并不影响其对外代表权——宁波市镇海鼎天物业管理有限公司诉宁波市北仑加贝购物俱乐部物业管理纠纷案裁判要旨:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容,一个物业管理区域由一个物业服务企...
业委会好不好,业主来打分!广州拟出新规
(一)电子邮件(wyglc@gz.gov);(二)邮寄广州市物业管理联席会议办公室(市住房和城乡建设局),地址:市府前路1号,邮编:510030。来源:广州日报新花城
...这样的公司怎么能做好服务!强烈要求业委会赶走惠远物业!!! -房...
业委会老贾和梁老师几天前去找过组织人在外面到处拉人签署所谓的"调查表”的陈老头,得到证实:是惠远物业杨总,王总和魏主任唆使他到外面做这些事的,而且他说:"“老物业非1.5元/m2不做”,只是个别委员别有用心、断章取义的说辞.他也不同意,是物业公司写上去的.这充分说明:惠远物业为了的目的,挑起业主内讧,...
深圳一小区“换物业”起纠纷,街道办迅速响应、多次协调
针对近期该小区业主大会召开期间出现的矛盾纠纷,龙城街道办成立专项工作小组,跟进处置当前君悦龙庭业主大会会议进展及存在的问题,并就后续可能出现的情况提前做好预案。目前,已多次约谈业委会和物业管理公司,以确保君悦龙庭小区本次业主大会平稳、有序进行。2024年10月15日上午10时,龙城街道办事处、黄阁坑社区、大...
“炒掉”物业自管,广州这个小区一年能攒300万元
“因为要组建业委会、解聘或更换物业服务企业、业主自行管理,业主投票比例要求比物委会更高,需要‘双2/3加双1/2’,即需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意(www.e993.com)2024年10月18日。”采访中王黎和黄炎森都坦言,这些比例要求对于该小区的自管之路...
“炒掉”物业后,这个小区年收入超500万元!业主自管样本能否复制?
但这个想法并不是一蹴而就的。广东广强律师事务所律师刘纯坦言,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会(以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。以物委会成立为例,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人数百分...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
经审理,原来该小区业委会根据相关法律规定,已经召开业主大会讨论“是否同意授权业委会解聘或选聘物业管理企业签订合同”,在召开前十五日作出公告,并在小区业主群发布及在楼栋处张贴;经业主投票表决后,对选票公开进行开箱、唱票、计票、监票,在小区业主群发布公告结果,业主大会参加表决人数占比72%,参加表决专有面积占比...
业主拒交物业费被起诉 法院直播间理清“糊涂账”
活动邀请了武鸣区住建局、城厢镇政府、部分社区和物业公司工作人员代表,广西医科大学、南宁师范大学两所高校武鸣校区以及武鸣高中的同学们到现场参与旁听。法院供图这是一起典型的物业合同纠纷案件。某小区未聘请物业服务公司,由业主委员会(以下简称业委会)代为行使日常管理职责。部分业主认为业委会服务质量差,因而...
如何投诉小区物业?投诉方法大全!
业委会由物业管理区域内的业主代表组成,旨在监督物业管理公司的管理运作,并受理业主的投诉问题。五、向开发商投诉对于与开发商直接合作的物业公司,业主可以向开发商反映问题,要求其出面解决。六、通过第三方物业投诉网络平台进行投诉这种方式不仅投诉反馈快,还有专门的人员进行跟进,可以节省业主的时间和精力。