土储专项债新政正式出炉,优先收购闲置土地,缓释房企资金压力

华泰证券固收团队认为，土储专项债有助于缓解土地出让收入下滑后地方土储工作的压力，并帮助前期拿地但无力开发的城投/房企回笼资金，减轻债务压力。结合化债来看，托底拿地的城投可能成为流动性优先受益的对象。对于房企，中诚信国际认为，专项债收购无力开发的住宅、商服用地，可改善资金占用情况，缓解流动性压力。房地产...

天风固收:专项债用途拓宽出发点或有不同,但都能够为地方城投平台...

天风固收认为,本次专项债用途拓宽,出发点或有不同,但都能够为地方城投平台提供资金支持,一方面通过土储专项债偿还城投垫资,另一方面通过收储专项债加快城投手中的商品房去化,从而缓解城投平台目前的流动性资金困境。进一步的,城投现金流的改善,为账面上有息债务的还本付息提供直接的资金来源,增加了城投债务的安全性。上...

土储专项债重启

运用专项债回收闲置土地、减少土地供应,有利于地产去库存和稳房价;帮助前期拿地但无力开发的城投/地方国企/房企回笼资金,减轻债务压力;缓解土地出让收入下滑后地方土储工作的压力,并可与保障房等三大工程建设相配合,补充资金缺口。

土地出让收入下降25%,土储专项债时隔五年重启,或可缓解地方政府...

此外，财联社今年已多次报道，由于项目稀少，审核趋严，今年专项债发行与使用进度较慢。利用专项债收储土地，扩大了专项债资金的适用范围，可一定程度缓解当前专项债优质项目储备相对不足、资金闲置的问题，提高资金使用效率。大公国际预计，土储专项债重启后，基于债务滚续、缓释债务风险发行目的，多数土储专项债期限仍将遵...

搁置了五年的土储债正式重启,助力房地产市场止跌回稳

或进一步改善土储结构；对于地方政府来说，专项债券用于收购存量土地，能够缓解地方政府的资金压力，支持地方经济发展、保障民生；对于市场来说，收回收购存量闲置土地，有助于改善市场供求关系，是促进房地产市场止跌回稳的关键举措。可见，利用专项债收回收购存量闲置土地可取得“一举多得”的效果。来源：界面新闻...

已有房企上报闲置土地!“土储债”重启

中指研究院分析,通知的落地意味着更多低成本的增量资金将进入市场,这将有助于房企出售存量土地、缓解资金压力,并改善土储结构(www.e993.com)2024年11月22日。同时,地方政府通过专项债券收购存量土地,也能增强资金流动性,支持地方经济发展、保障民生。对于市场而言,收回收购存量闲置土地有助于改善市场供求关系,是促进房地产市场止跌回稳的关键举措。

土储专项债全面重启,一文读懂土储专项债的“前世今生”和落地实施...

一是利用土储专项债资金,收储城投和地方国企所持有的未开发土地;二是专项债资金偿还存量隐性债务项目的政府拖欠工程款;三是土储专项债直接用于开发新的土地,推动土地收入加快回笼,并支付城投相关费用。前期地方政府通过城投或者地方国企购地稳定地产市场,但我们认为假如所购土地没有实际用途、实际项目对应或者城投没有...

重启土储专项债的作用是什么?

第一,土储专项债可以缓解地方政府资金压力,维护基金预算跨期平衡,配合地方政府做好规划衔接。第二,降低城投资金占用和债务负担,解决地方国企和城投被动拿地但又无法开发的困境。第三,可以侧面解决新增地方债缺项目和资金闲置问题,改善地方债务资金使用效率。

怎么看土储专项债?

第一,土储专项债可以缓解地方政府资金压力,维护基金预算跨期平衡,配合地方政府做好规划衔接。第二,降低城投资金占用和债务负担,解决地方国企和城投被动拿地但又无法开发的困境。第三,可以侧面解决新增地方债缺项目和资金闲置问题,改善地方债务资金使用效率。

已有房企上报闲置土地!“土储债”重启 改善市场供求关系

“土储债”重启收回收购存量闲置土地有助于改善市场供求关系,是促进房地产市场止跌回稳的关键举措。一家华中区域一级资质房企的高管表示,公司已上报部分未开发的住宅和商业地块等闲置土地。11月11日,自然资源部公布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》,明确了通过地方政府专项债券收购闲置土地...