最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···

如果商业银行并未认真核查诉争土地使用权是否存在“名实不符”的情形,则其在接受该部分土地使用权及地上附着物进行抵押时不构成善意,不能善意取得抵押权,并不能享有优先受偿权。案情简介一、2005年5月24日、2005年6月8日,奇珠房地产公司与高管局签订两份《土地转让协议》,约定将A区、C区、D区宗地中的相关...

实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押

因此法律行政法规明确禁止流通、不能转让的不动产不得设定抵押权,比如宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房,闲置土地,国有不可移动文物,以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构的公益设施,以及受到身份限制的宅基地使用权等。不能自由买卖的不动产权利,不具有可流...

房地产不得转让的情形有哪些?

(一)以出让方式取得土地使用权,达不到下列条件的房地产不得转让:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。③转让房地产时房屋已经建成的,还应...

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是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行...

划拨土地:未经批准,使用权转让合同仍有效

在无其他法定无效情形下,根据前述最新司法解释的精神,园艺公司与瑞元公司签订的案涉土地使用权转让合同,应认定为有效。2021年1月1日《民法典》实施以后,未经政府批准的划拨土地转让合同、地上房屋买卖合同均合法有效,您记住了吗?

哈尔滨市人民政府关于国有划拨土地使用权转让办理协议出让审批...

(一)划拨土地使用权转让拟按协议出让方式办理审批手续的,应当按照先申请批准、后交易登记的原则进行,即原划拨土地使用权人需先行向市资源规划局提出申请,且出让方案报经市政府批准后,方可履行产权公开交易程序(www.e993.com)2024年11月22日。经公开交易程序确定的受让人直接向市资源规划局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》,并办理不动产权登记...

非法转让土地使用权、占用农用地构成何罪

按照土地管理法规,土地使用权的享有和转让是由国家法律法规明确规定的,不能作为一种商品随意买卖。《土地管理法》第二条、第九条、第十二条规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地;国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让;依法改变土地使用权的,必须向县级以上人民政府土地管理部门申请办理...

牡丹江市人民政府办公室关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押...

已依法入市的农村集体经营性建设用地使用权转让、出租、抵押,可参照本意见执行。二、完善政策体系(三)明晰转让标准。有下列情形之一的,国有建设用地使用权不得转让。1.土地权属不清,有争议的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他??????形式限制权利的;...

中华人民共和国土地管理法

全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

某房地产公司与某县资规局建设用地使用权出让合同纠纷案

2018年1月,某县国土资源局(现某县自然资源和规划局)(以下简称某县资规局)公开出让宗地榕高新2017-03号地块国有建设用地使用权,并发布公告。某投资公司竞拍得该地块,并于2018年3月8日与某县资规局签订《出让合同》,双方约定:出让宗地位于某县某区甲地块,宗地编号为2017-03号,实际出让土地面积40723.12平方米,折...