房产纠纷:未及时过户导致起诉解除合同的购房纠纷
1.涉案房屋已被拍卖,买卖合同无法继续履行应解除,但赵嘉诚先生主张的损失是其自身不能履行义务所致,无权要求赔偿。争议根本原因是赵嘉诚先生无力支付购房尾款,导致被告无法偿还银行贷款,房屋被拍卖。赵嘉诚先生明知相关诉讼及执行情况,高致远先生多次督促其履行付款义务并协助其与银行沟通,但赵嘉诚先生推脱付款,造成损失...
亲属借名买军产房后合同效力起风波
一般来说,在合同已履行完毕且不存在违反法律强制性规定和损害公共利益的情况下,合同应被认定为有效。2.这提示律师在代理案件时,不仅要关注合同的签订过程,还要全面考察合同的履行情况。对于已经履行完毕的合同,主张合同无效或者可解除需要更加充分的理由,不能仅仅基于一些非法定的因素或者内部规定。二、合同解除的条...
建设工程施工合同效力的认定
行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”导致合同无效的原因包括三个方面:一是主体资格不适格,缺乏相应的行为能力;二是合同是当事人的虚假意思表示;三是合同内容违反法律强制性规定或者违背公序良俗。
上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点
合同无效的,一般应对双方返还因合同履行而取得的财产、损失赔偿等无效后果一并予以处理;合同有效的,基于物债区分原则,还应审查是否存在无权处分等履行障碍;合同解除的,应正确认定守约方的实际损失,合理调整违约金,并注意对其他解除后果一并予以处理。(一)程序性事项的审查共有房屋买卖合同纠纷案件可能涉及共有人的...
最高人民法院:建设工程施工合同效力的认定
二、建设工程施工合同无效的情形民法典第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”导致合同无效的原因包括三个方面:一是主体资格不适格,缺乏相应的行为能力;二是合同是当事人的虚假意思表...
民法典宣传月|合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读
当事人主张合同无效或者请求撤销、解除合同等,人民法院认为合同不成立的,应当依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定将合同是否成立作为焦点问题进行审理,并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限(www.e993.com)2024年9月18日。解读:双方民事法律行为成立需要双方的意思表示一致,仅凭一方的意思表示而没有经过对方的认可或者...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...
当事人主张合同无效或者请求撤销、解除合同等,人民法院认为合同不成立的,应当依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定将合同是否成立作为焦点问题进行审理,并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。第四条采取招标方式订立合同,当事人请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的,人民法院应...
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来举证篇攻略
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可主张解除合同及赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人亦可主张解除合同和赔偿损失。6.房屋买卖合同履行中,发现过户期限约定不明确的,如何处理?
以房抵债协议未履行情形下债权人主张权利的路径
在以房抵债协议不能履行情形下,协议因不能实现合同目的进而导致解除。此种情况下由于新债已无履行可能性,因此债权人可主张债务人履行旧债。换言之,债务清偿期届满后,债权人与债务人所签订的以物抵债协议,如未约定消灭原有的金钱给付债务,应认定系双方当事人另行增加一种清偿债务的履行方式,而非原金钱给付债务的消...
注意!人民法院案例库首发了35个建设工程合同案件裁判要旨汇总
裁判要点:在建设工程施工合同纠纷案件中,当事人就同一建设工程订立数份建设工程施工合同的情形较多。一旦产生争议,在数份合同均无效的情况下,人民法院依据哪份合同作出裁决,对当事人的实体权益影响较大。对于工程价款约定不同的多份合同,可结合当事人的身份、签订合同目的、履行各合同权利义务等情况综合分析认定...