房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
该协议主要包含两部分内容:一是土地使用权的转让,即被告将其承租第三人涉案土地剩余年限34年(至2046年7月26日止)的使用权转让给原告;二是地上建筑物所有权的转让,即该地块上被告所建的全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平米房屋全部转让给原告。协议签订后,原告按约行事,陆续将土地使用权转让费10万元支付...
刚刚|广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例
两种不同的法律关系下,各方的权利义务不同:如运营商与业主之间为委托合同关系,且运营商在与承租人订立合同时披露了该代理关系,则运营商与承租人签订的租赁合同直接约束业主与承租人;如运营商与业主之间为租赁合同关系,运营商又将房屋转租给次承租人,则根据合同相对性,转租合同仅约束运营商和次承租人。本案以运营商...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
8.黄某向某经济合作社承租了一块土地,双方的《土地租赁合同》约定的土地用途是“开办养殖产”,但在合同履行一段时间后,行政主管部门发现,黄某在养殖场内私设了“电镀厂”。之后,经济合作社起诉黄某解除租赁合同,并要求收回租赁土地,理由是黄某变更了土地实际用途。案件经审理,二审法院支持了经济合作社的诉求——判决...
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双...
“零容忍”!最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
审理法院认为,因徐某某与邬某某签订的《场地租赁合同》约定租给徐某某用于堆放工程设备的土地中包含部分耕地,违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于农用地保护的相关规定,双方订立的《场地租赁合同》无效。在综合考量双方过错程度的基础上,法院判令邬某某退还徐某某剩余租期租金,赔偿徐某某相应搬迁损失。该案审理...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
司法实践中应当认定伪装行为无效,并另行依法认定隐藏行为的法律效力(www.e993.com)2024年10月18日。实践中,要注意审查房屋租赁合同双方是否存在通谋虚伪意思表示。例如,一些依政策被限制交易的房屋、土地或车位的权利人,往往会选择与相对方以签订一次性付清巨额租金、到期即续的超长期限的房屋租赁合同,达到规避政策完成转让的目的。如果经审查后发现...
开发商出租违建楼月入近20万,律师:租赁合同无效,出租人或涉刑事风险
根据《民法典》相关规定,“违章建筑”所涉租赁合同被认定为无效,出租人应向承租人返还租金、押金等;出租人可能会按照致使合同无效的过错分担房屋装饰装修费用或扩建费用;出租人有过错的,应当赔偿对方由此所受到的损失。根据《城乡规划法》《商品房屋租赁管理办法》等相关规定,违法出租人或将面临责令限期改正、限期拆除...
【民法典宣传月】土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
合肥晶合集成电路股份有限公司关于拟购买土地使用权及在建工程...
2023年7月27日,公司与合肥蓝科已签订《晶合一、二厂厂房、土地使用权以及厂务设备资产转让协议》,公司向合肥蓝科收购晶合一、二厂厂房、土地使用权以及厂务设备资产,交易金额为人民币27.64亿元(含税),上述租赁协议在本协议签订时同时终止,公司不再支付租金,该关联交易事项已于2021年8月27日经公司2021年第一次临时股...