抵押权灭失8种典型情形
在借款合同关系无效的情形下,相对应的抵押登记亦应认定为无效。因此,债权人与抵押人通过与他人签订虚假《借款抵押合同》来设定抵押担保,不仅是刻意回避案涉房产不能直接为债权人办理抵押登记的事实,也是通过通谋虚伪意思表示办理的借款抵押登记,故应认定债权人对抵押人提供的抵押物不享有优先受偿权。(二)抵押权人未...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
抵押权是为担保债权的清偿设定的,抵押物必须具有让与性即可转让,才能在债务不受清偿时进行拍卖等变价满足其债权。因此法律行政法规明确禁止流通、不能转让的不动产不得设定抵押权,比如宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房,闲置土地,国有不可移动文物,以公益为目的的非营利性学校、...
民法典宣传月|《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的新规则...
当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。信息来源:深圳不动产...
全国统一判!抵押人未办理抵押登记,不影响抵押合同效力【最高法...
《最高额抵押合同》第六条“甲方声明与保证”约定:“6.2甲方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的所有权或处分权,需依法取得权属证明的抵押物已依法获发全部权属证明文件,且抵押物不存在任何争议或任何权属瑕疵……6.4设立本抵押不会受到任何限制或不会造成任何不合法的情形。”第十二条“违约责任”约...
刘一鸣|民法典对船舶抵押物转让规则的影响——以海商法的修改为视角
抵押物转让的适用条件发生转变,确立“通知生效”模式,明确如下几项规则:抵押人转让已办理抵押登记的抵押物前应通知抵押权人并告知受让人已经抵押的情况,否则转让行为无效;转让抵押物所得价款明显低于抵押物价值时,抵押权人享有要求抵押人提供相应担保的权利,否则不得转让;抵押权人有权要求抵押人就转让所得价款提前清偿...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
37、抵押期间,抵押人可以转让抵押财产吗?可以(www.e993.com)2024年9月8日。抵押财产转让的,抵押权不受影响。38、抵押权人可以不经过法院直接与抵押人达成折价协议吗?可以。发生实现抵押权的情形时,抵押权人可以与抵押人就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人利益,其他债权人可以请求法院撤...
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院依法予以支持,但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(现已失效)...
谢荣华:担保法律制度实务适用要点|债权|约定|保证人|担保人|抵押...
此前的立法之所以限制抵押财产转让,是认为只有严格限制抵押人的处分权才能实现对抵押权人的保护。这种限制禁锢了抵押物的流转,尤其是对于大部分仅有动产可供担保融资的中小企业而言,增加了融资难度,新的规则更有利于提升经济效率、实现物尽其用的目的。不动产抵押和经登记的动产抵押的抵押物转让,相对较为简单,实践中...
《中国法院2023年度案例》之精选案例解析(二)
关担保制度的解释》第五十二条第一款对预告登记权利人可就抵押财产优先受偿的条件作出了明确规定,即抵押财产已经办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产一致,且不存在预告登记失效等情形的,法院对预告登记权利人就抵押财产优先受偿的请求应予支持,并应当认定抵押权自预告登记之日...
抵押合同的常见纠纷和审查要点
因此出现抵押物违反法律禁止性规定、抵押物不明有争议、将竣工建筑物作为在建工程进行浮动抵押、违法违章建筑或动产持有物抵押情形的,抵押合同纠纷的重心将转为合同无效后的处理阶段。03以合法形式掩盖非法目的的抵押合同无效抵押人恶意串通将大部分责任财产抵押给部分债权人,从而降低履约能力损害其他债权人利益,或出现...