建设工程施工合同无效的3种情形

第一种观点认为,招标投标法第四十六条第一款规定:“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”因此,中标通知书到达中标人时,建设工程施工合同并不成立,如果中标人收到中标通知书后,一方当事人拒不按...

建设工程施工合同无效情形下参照适用的范围

民法典第七百九十三条第一款规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。司法实践中,对于“参照合同关于工程价款的约定”的范围如何确定存在分歧,主要有三种观点:第一种观点认为,对于参照合同约定的范围应当作狭义理解,仅指工程价款的计价标准、计价方法等与数额相...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

根据前款规定能够认定合同已经成立的,对合同欠缺的内容,人民法院应当依据民法典第五百一十条、第五百一十一条等规定予以确定。当事人主张合同无效或者请求撤销、解除合同等,人民法院认为合同不成立的,应当依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定将合同是否成立作为焦点问题进行审理,并可以根据案...

房产律师:明知房屋存在查封仍签署合同,法院认定合同无效案例

根据《民法典》第一百五十五条“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。”原告无权以违约为由要求答辩人承担任何违约赔偿责任。二、涉案房屋存在限制交易的情形,答辩人已于买卖合同签订前明确告知原告及房地产经纪公司,并无任何隐瞒行为,对房屋买卖合同的无效不存在任何过错。已收取的定金20万已由原告收...

违反强制性规定的合同效力界定——《民法典合同编通则司法解释...

《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第一百五十三条第一款规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”违反法律、行政法规的强制性规定而导致合同无效是合同效力制度中的重大理论与实务问题,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典...

民法典合同编通则司法解释重点法条解读

被隐藏合同无效，依据民法典第157条处理，将被隐藏合同作为事实基础(www.e993.com)2024年11月24日。即法院应按照阴合同作为事实认定基础进行审理。第三款当事人就同一交易订立的多份合同均系真实意思表示，且不存在其他影响合同效力情形的，人民法院应当在查明各合同成立先后顺序和实际履行情况的基础上，认定合同内容是否发生变更。法律、行政法规禁止...

最高法有关部门负责人就民法典合同编通则司法解释

民法典颁布后,司法实践急需出台关于民法典合同编通则的司法解释。为此,最高人民法院制定了《关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》(以下简称“解释”),于12月5日对外公告公布,并自公布之日起施行。违反强制性规定哪些情形下导致合同无效?如何区分情势变更与商业风险?围绕审判实践中的这些疑难问...

建设工程施工合同效力的认定

二、建设工程施工合同无效的情形民法典第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”导致合同无效的原因包括三个方面:一是主体资格不适格,缺乏相应的行为能力;二是合同是当事人的虚假意思表...

《民法典合同编通则司法解释》要点与条文对照丨民法典专栏

例如,开发商未取得预售许可证明即签订商品房买卖合同,但在合同订立后,其已经具备申请预售许可证明的条件却违背诚信原则不向行政管理部门提交申请,而是因房价上涨受利益的驱动主张合同无效,就不应获得支持。情形5:法律、司法解释规定的其他情形。例如,当事人订立房屋租赁合同后,未依法办理备案登记,依据民法典第706条...

孙颖等:建设工程施工合同无效的九种情形

一、影响建设工程施工合同效力的因素关于合同效力,从正面角度来看,依据《民法典》第一百四十三条[1]的规定,满足如下三个条件的民事法律行为(合同)即有效:一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。从反面看,行为能力欠缺[2]、意思表示不真实[3...