购房合同补充协议应包含哪些内容?
此外,还应规定延迟交付的责任和赔偿方式。3.违约责任补充协议中必须明确双方的违约责任,包括违约情形、违约金数额及支付方式。这有助于在发生违约时,迅速确定责任并采取相应措施。4.附加条款根据具体情况,补充协议可能需要包含一些附加条款,如优先购买权、租赁权或其他特殊约定。这些条款应具体明确,避免模糊不清...
婚内买房起波澜:一方欲退房配偶不答应|原告|法院|赔偿|购房款|原...
-关于原告在被告未付款情况下过户房屋,原告张辉称与被告之母是朋友,所以房款低于市场价且付款条件宽松,被告林浩未按约定履行合同所以要求解除合同并返还房屋,第三人苏瑶对此不予认可。-第三人苏瑶称补充协议未备案且不是过户当天形成的要求确认无效,但未能举证。-原告张辉称多次催收房款并提交2017年5月...
海口安居房“补充协议”之争
“我本身就在房企上班,对于购房合同和补充协议这类材料比较敏感。”刘先生告诉记者,在签约现场,他对安居房买卖合同及补充协议粗略地看了看,发现其中许多条款存在问题,特别是那份上万字的补充协议存在诸多“不平等条款”的情形。但更多购房人并未留意那份字体较小、文字密密麻麻的补充协议。“在此之前,开发商从来...
购房者如何依法维权?还不清楚看这里
补充协议却对合同相应内容进行了实质性变更,且该变更内容不合理地免除或减轻了某公司责任,加重了张某某责任,限制了张某某合同解除权等主要权利,张某某主张该格式条款无效,符合法律规定,遂判决撤销一审判决,驳回某公司的诉讼请求。二审法官庭后表示,格式条款系针对不特定多数的社会公众,在建立合同关系之前已经存在,无需...
法治日报|买房遭遇这些格式条款,重庆法院这样判!
双方签订的合同补充协议是开发商提供的格式合同,这类格式合同若存在不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的,相应条款应属无效。本案中,购房者能否顺利按揭贷款有不确定性,其中包括购房者自身原因、开发商原因、不可抗力或者其他不可归责双方的原因等,若要购房者为未能成功办理贷款的全部风险“...
开发商规避责任 购房者依法维权
二审法官庭后表示,格式条款系针对不特定多数的社会公众,在建立合同关系之前已经存在,无需经双方协商,只要双方建立合同关系,就必须接受约束的条款(www.e993.com)2024年10月17日。双方签订的合同补充协议是开发商提供的格式合同,这类格式合同若存在不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的,相应条款应属无效。本案中,购房者能否顺...
当心补充协议架空购房合同 消费者签字需谨慎
条款4:买受人依据合同和补充协议的约定须向出卖人补交的实测面积超出合同约定面积部分的款项为该商品房的房价款,买受人自愿同意在办理该商品房交接手续之前将该款项付清给出卖人。评析:该条实际上是用开发商自己的违约行为免除自己的交付义务,对消费者不公平。(俞佳融吴玉平陈红生)...
购房合同成摆设 霸王补充协议捆住消费者
补充协议规定,如果购房者逾期付款,按逾期时间分别要向开发商按购房款总额的千分之一、千分之三、千分之五、千分之八支付违约金。而主合同中规定的是按差额计算,违约金以万分之几计算;如果开发商违约,除要求购房者给予30天宽展期外,违约金支付为已交房款的万分之一。也就是说,不管开发商逾期多少天,购房者都没...
案例:商品房买卖合同“补充协议”的效力认定
讼涉合同补充协议系聚宏公司提供的格式合同,其第八条第一款(含转变逾期办证起算条件、将协助办证义务限缩为办理初始预登记、为逾期办证违约金设定上限等)具有免除聚宏公司协助办证义务及违约责任的情形,依法应认定为无效条款。故本案逾期办证的违约责任仍应根据讼涉商品房买卖合同第十四条的约定,由聚宏公司在...
购房合同藏猫腻 济南万达城建设有限公司被罚款
构成了经营者与消费者采用格式条款订立合同时,排除消费者权利的违法行为。逾期交房违约金明显低于买受人逾期付款违约金公示中显示,在补充协议中第五条关于逾期付款的补充约定中含有“1、若乙方未按约定期限付清购房款,应承担违约责任:(1)逾期不超过7日(含)的,……,乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之...