以房屋买卖为名套取银行贷款,商品房买卖合同纠纷怎么办?
《中华人民共和国合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...
房产合同律师解读:房屋多次售卖后的纠纷难题
原告认为二被告恶意串通,损害原告利益,故请求确认二被告签订的房屋买卖合同无效。(二)被告辩称1.赵宇航的答辩意见不同意原告的全部诉讼请求,称其与孙晓婷是合法交易。在原告第一次起诉赵宇航和林晓波的时候,赵宇航已经给孙晓婷做了网签,孙晓婷也向赵宇航支付了购房款,赵宇航也向孙晓婷交付了涉案房屋。2.孙晓婷...
房产合同律师剖析:债务人名下无财产时起诉卖房无效的可能性
1.根据林润江提交的证据,周俊杰与林润江签订存量房屋买卖合同虽约定房屋成交价为160万元,且该房屋家具、家电、装饰装修及配套设备设施等作价248.5万元,但附件显示并无家具、家电,其他设备设施应属于添附,不能独立于房屋单独转让,鉴于林润江已按照约定如数支付购房款,故应认定周俊杰与林润江房屋买卖的实际成交价格为408.5...
最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!
4.《房屋买卖合同》约定双方钱款往来的账户不符合一般房产交易习惯,且刘宣求有实际还款行为。5.《房屋买卖合同》中有关公证委托条款的约定显然是民间借贷中债务人不能按时还款时,直接由债权人依据公证委托书办理房产过户,债务人以物抵债的一种方式。6.房屋交付条款是一般房屋买卖合同的重要条款,案涉合同却未约定。林...
借名买房登记人出售房屋案例分析
1.确认徐伟勤和郭明刚签订的关于北京市丰台区一号房屋(以下简称一号房屋)的《房屋买卖合同》无效;2.徐伟勤、郭明刚将一号房屋变更至徐伟勤名下;3、诉讼费用由徐伟勤、郭明刚承担。事实和理由:张悦霞、李瑞祥、徐晓丹与徐伟勤合同纠纷一案,丰台法院判决:徐伟勤于本判决生效后七日内协助徐晓丹办理位于一号房屋的所有...
抵押权灭失8种典型情形
在借款合同关系无效的情形下,相对应的抵押登记亦应认定为无效(www.e993.com)2024年10月17日。因此,债权人与抵押人通过与他人签订虚假《借款抵押合同》来设定抵押担保,不仅是刻意回避案涉房产不能直接为债权人办理抵押登记的事实,也是通过通谋虚伪意思表示办理的借款抵押登记,故应认定债权人对抵押人提供的抵押物不享有优先受偿权。
最高人民法院:关于合同名实不符的理解与适用
各国民法基本上采纳虚伪表示人不得以虚伪表示无效对抗善意第三人立场的理由,就在于对交易安全以及善意第三人利益的保护。此立场的制度价值,在本条规定情形同样存在。值得说明的是,如上文介绍的不同观点,在以虚假行为为由认定法律行为无效后,认定行为人与第三人成立隐藏行为的,突破了合同相对性的基本法理。但实践...
上海动迁房买卖常见的法律问题25:第三人的善意取得
其与被告张永林的房屋买卖合同真实有效,系争房屋的来源为被告沈翠林用征收补偿款购买,其是被征收宅基地权证及动迁安置补偿协议确认的权利人,享有动迁安置补偿权益,是系争房屋的所有权人,有权对系争房屋进行处分,不存在无效情形。赠与合同系原告朱菊华通过非法手段伪造所得,原告朱菊华所谓的相关判决均在没有明确性的...
全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨
房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因出租人原因导致对承租人经营造成一定影响的,可酌情减付房屋占有使用费用。04、参考案例:江门市纯某某装饰建材发展有限公司诉某某足浴城、苏某盛租赁合同纠纷案——转租期限超过承租人剩余租赁期限之约定有效...
五个“一房二卖”纠纷典型案例、审理情况、提示建议|实务方圆
法院经审理认为,两份房屋买卖合同均真实有效,在各方均未办理过户且诉讼前均未占有房屋的情况下,应根据公平合理原则,综合考虑合同成立先后、履行先后等情况,确定殷某为继续履行案涉房屋买卖合同的买受人。典型意义在一房二卖案件审理中,数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同时,若各方均未办理房屋所有权转移...