购房合同签订后共有人拒不出售,买方起诉解除合同案例

2.涉案房屋买卖合同因缺少共有权人签字,合同未成立,故未生效。3.房屋买卖合同未能履行的主要原因在于中介公司未尽到提前审核告知义务,自己无过错。4.王某英不符合行使不安抗辩权的情形。5.50000元中介费并非完全由自己造成。三、法院查明事实1.合同签订情况-2018年1月9日,王某英(买受...

最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!

当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的,构成通谋虚伪表示,房屋买卖合同本身作为伪装行为无效,而借款担保作为隐藏行为,在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下,可以肯定其在当事人之间的合同效力。毛来华、林福汉执行异议之诉再审民事判决书中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2016)最高法民...

卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同

主要有以下六类:第一,基于重大误解签订的合同;第二,一方以欺诈手段、使对方违背真实意愿签订的合同;第三,受第三人欺诈,一方违背真实意愿签订的合同;第四,以胁迫手段,使对方违背真实意愿签订的合同;第五,乘人之危、致使成立时显失公平的合同;第六,无权代理时,在被代理人追认前,合同相对人有权撤销...

最高法院 谢勇:建设工程施工合同效力的认定

”导致合同无效的原因包括三个方面:一是主体资格不适格，缺乏相应的行为能力；二是合同是当事人的虚假意思表示；三是合同内容违反法律强制性规定或者违背公序良俗。导致建设工程施工合同无效的原因也来自于这三个方面。（一）承包人主体资格不适格民事主体的民事行为能力取决于其意思表示能力，对于自然人而言，是其能...

最高人民法院:关于建设工程施工合同纠纷的裁判观点合集(下)

要正确适用建设工程司法解释第一条和第四条关于合同无效情形的规定,依法认定合同效力。一般来讲,建设发包人尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程,与承包人签订的建设工程施工合同无效。发包人未取得建筑工程施工许可证的,一般认定不影响施工合同的效力。对于建设工程施工合同的非实质性条款...

“阴阳合同”引纠纷 依房价判定实情

民法典第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效(www.e993.com)2024年11月22日。房产交易中,出卖人与买受人为规避缴纳税费义务,采取签订“阴阳合同”方式,以约定低价房款的“阳合同”办理产权转移登记手续,实际按照约定高价房款的“阴合同”履行权利义务。“阳合同”并非合同双方的真实意思表示,故法院在查明双方真...

关于合同纠纷的11个实务问答

1.第三人实际履行合同情形下合同当事人的认定问:在实践中有这种情形,即一方在合同书上签字,但实际享有权利和履行义务的为第三人,此种情形下如何认定合同当事人?答:合同关系是存在于特定当事人之间的权利义务关系,原则上仅在合同当事人之间发生效力,并不及于第三人,此称为“合同的相对性”。

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

我们知道对合同无效,《民法典》规定了五种情形:无民事行为能力人签约、虚假的意思表示、违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗以及恶意串通损害他人利益等。那么我们要判断在签约主体不是房屋的权利人或者是权利人之一,这个时候我们首先要判断他的行为是不是符合《民法典》关于无效民事法律行为的构成要件。

茂名市教育局关于2024年秋季局直属小学、初中学校新生入学安排的...

第一种情形须同时符合以下两个条件:①入学对象具有局直属公办学校招生区域范围的市区户籍,与父母、祖父(母)或外祖父(母)同一市区户口簿,户主为入学对象的父(母)或祖父(母)或外祖父(母);②入学对象及其父母在局直属公办学校招生区域范围内无房产或有房产但所占房屋产权比例低于80%的。第二种情形须同时符合以下三...

关于印发《贯彻实施民法典典型案例(第二批)》的通知

出借的是银行信贷资金,而非其自有资金,芮某浩的行为属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条规定的“套取金融机构贷款转贷”情形,亦构成《民法典》第一百五十三条第一款“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”的情形,故芮某浩与崔某峰之间的民间借贷合同无效且民间借贷...