一房多卖情况下,先拿钥匙的买家权利通常优先于先签合同的

开发商未取得商品房预售许可证明导致预售合同无效；一房数卖，先得房者的权利保护顺位高于先签订合同者；合同约定的逾期交付违约金明显过低可酌情予以调整……11月12日，青岛市中级人民法院举行新闻发布会，发布青岛中院商品房买卖合同纠纷审判典型案例。开发商未取得商品房预售许可证明导致预售合同无效出卖人青岛某房地产...

守护群众安居梦!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和典型...

同时，实践中还应注意一种情形，即该司法解释规定的无效情形，限于“预售合同”，如果商品房工程具有建设工程规划许可证，建筑物本身合法，且已经竣工验收甚至已经交付使用，则房屋已从预售转为现售，也从实质上对无效的前提进行了补正。案例二当事人违反预约合同仍应承担违约责任基本案情2023年2月，赵某与青岛...

重磅推荐|《无效合同法律实务研究》隋彭生、朱永平著

二、无效合同与效力待定合同的比较分析73三、无效、撤销、效力待定事由竞合时合同的效力76第四节与无效合同有关的民事诉讼问题78一、诉权与民法上的请求权78二、确认之诉、给付之诉、形成之诉81三、请求确认合同无效的举证责任84四、已经发现合同无效,原告请求撤诉应否允许84五、请求确认合同无效与请求撤...

预售合同纠纷超八成!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和...

同时,实践中还应注意一种情形,即该司法解释规定的无效情形,限于“预售合同”,如果商品房工程具有建设工程规划许可证,建筑物本身合法,且已经竣工验收甚至已经交付使用,则房屋已从预售转为现售,也从实质上对无效的前提进行了补正。案例二当事人违反预约合同仍应承担违约责任基本案情2023年2月,赵某与青岛某置...

效力待定合同的追认是怎么样的

效力待定合同的法定情形?1.限制民事行为能力人所订立的依法不能独立订立的合同。2.无权处分人处分他人财产所订立的合同。3.无权代理人所订立的合同。4.无权代表人所订立的合同。法定代表人或非法人组织的负责人超越代表权限而订立的合同为效力待定合同。法人或非法人组织事后通过决议对因为无权代表行为订立的...

《民法典》合同编通则司法解释的亮点与创新

对于前者,该解释第27条第1、2款规定以物抵债协议为诺成合同,并原则上参照《民法典》第515、516条关于选择之债的规则予以处理;对于后者,则参照担保规则予以处理,且不采取归属清算而是处分清算(www.e993.com)2024年11月22日。五是《合同编解释》第34条将《民法典》第535条第1款规定的专属于债务人自身的权利列举了5种形态。

“阴阳合同”效力及后果的风险提示

依据前款规定认定被隐藏合同无效或者确定不发生效力的,人民法院应当以被隐藏合同为事实基础,依据《民法典》第一百五十七条的规定确定当事人的民事责任。但是,法律另有规定的除外。当事人就同一交易订立的多份合同均系真实意思表示,且不存在其他影响合同效力情形的,人民法院应当在查明各合同成立先后顺序和实际履行情况的...

【法官说法】从一起定金合同纠纷案件浅析合同成立与合同生效

合同生效与合同成立有着完全不同的法律要件,一般的合同生效要件有:(1)当事人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)内容合法。据此可以延伸理解:无民事行为能力人所签合同无效;因欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解或者显失公平等意思表示不真实的合同无效或者效力待定;因恶意串通、损害他人利益的合同、以合法...

崔建远:应当如何对待法律的沉默 ——以《合同编通则解释》为例

《合同编通则解释》第20条第1款第1句正文所含意思,符合合同无效的内涵,即越权代表订立的合同对越权代表所在法人、非法人组织自始、绝对、确定地不发生法律效力,而距离可撤销的合同因撤销权的行使而没有法律约束力、效力待定的合同最终归于不发生效力的情形较远。该项结论的可取性,从《全国法院民商事审判工作会议...

《公司法》公司设立责任承担规则适用指引

在公司设立失败的情形下,因为没有新的独立的法人人格承担设立中产生的债务和费用,就只能由全体设立人按照合伙合同承担连带责任。按照连带责任的一般原理,债权人有权选择向全体设立人或者部分设立人请求清偿因设立行为而产生的全部债务和费用。设立人之间可以对责任承担进行约定,但这种约定仅在设立人之间有法律效力,不能...