不动产预告登记失效时间是否应以“主观明知”为起点计算

若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效。当事人办理抵押预告登记后,若预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院需进行审查。若存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,...

萍乡:市法院与市金融办联合发布金融纠纷典型案例

某银行未提供证据证明存在抵押预告登记失效情形,且没有办理抵押登记手续是由于李某个人原因造成,某银行实际已享有抵押权,某房地产公司提供阶段性担保的目的已实现,故判决某银行对案涉抵押房产享有抵押权,有权就其拍卖、变卖所得款项优先受偿;驳回其要求某房地产公司承担连带担保责任的诉讼请求。典型意义本案某银行和...

学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会

第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。第二百二十二条当事...

购买预售商品房,请办理预告登记!

沈阳市全面推行实施不动产预告登记制度,旨在保护购房人合法权益、防止“一房二卖”、再次抵押及开发企业原因导致法院查封等情形的发生,维护不动产交易安全,发挥不动产预告登记协同贷款审批的作用,提升金融风险防范能力,支撑强化税收征缴和房地产市场调控,维护全市经济社会平稳有序发展。目前,沈阳市商品房预售过程中,贷款...

裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定

二是能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记,导致预告登记失效。本案中,某房地产公司已于2020年9月4日办理了涉案房屋所有权首次登记,本案亦不存在抵押权预告登记失效的情形,某银行来安支行作为涉案房屋抵押预告登记权利人,根据《民法典担保制度解释》第五十二条的规定,某银行来安支行理应对涉案房屋享有优先受偿...

不动产预告登记解读

4.法律、行政法规规定的其他情形(www.e993.com)2024年11月22日。五、不动产预告登记法律效力和解释《中华人民共和国民法典》第221条明确:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够...

【法官说法】第六期:金融借款合同应知应会法律知识点

法官:可以的。预告登记后,如果经审查已经办理了建筑物所有权的首次登记而且不存在预告登记失效的情形的,银行仍然能够自预告登记之日起取得抵押权。主持人:李法官,节目的最后,请给大家介绍一下,如果涉及金融借款合同纠纷的诉讼时,双方当事人应当提供哪些证据才更有助于法院查明案件事实呢?

临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...

经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。

不动产登记暂行条例实施细则草案征求意见(全文)

据国务院法制办公室网站消息,国土资源部日前就《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》公开征求意见,《意见稿》明确,未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,法律、行政法规另有规定的除外。不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)...

【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...

民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)。近日,宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经办理...