鹤城法院发布一批涉民生类典型案例

张某为贷款提供房产抵押担保并办理了抵押预告登记，且该房屋已经办理了所有权首次登记，亦不存在抵押预告登记失效情形，应当认定银行对案涉房屋享有的抵押权自预告登记之日起设立，银行主张对张某的抵押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定。开发商作为保证人提供阶段性保证是为了在银行尚未取得对案涉房屋的...

不动产预告登记失效时间是否应以“主观明知”为起点计算

若存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;若经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中,甲银行...

萍乡:市法院与市金融办联合发布金融纠纷典型案例

某银行未提供证据证明存在抵押预告登记失效情形,且没有办理抵押登记手续是由于李某个人原因造成,某银行实际已享有抵押权,某房地产公司提供阶段性担保的目的已实现,故判决某银行对案涉抵押房产享有抵押权,有权就其拍卖、变卖所得款项优先受偿;驳回其要求某房地产公司承担连带担保责任的诉讼请求。典型意义本案某银行和...

学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会

登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同...

裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定

本案中,涉案房屋所有权已完成首次登记,亦不存在抵押权预告登记失效的情形,某银行来安支行作为涉案房屋抵押预告登记权利人,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定,某银行来安支行应对涉案房屋享有优先受偿权,但是某银行来安支行并未就该部分上诉,系其对自己民事权利...

临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...

经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立(www.e993.com)2024年11月22日。

从“能办”到“好办、快办、方便办” 厦门新建商品房抵押预告登记...

“申请即办结”“登记零时差”“全程无人工”……近日,厦门市不动产登记中心全面开展新建商品房抵押权预告登记智能办理工作。据悉,此举旨在进一步深化不动产登记金融协同,推进“互联网+不动产登记”,优化提升厦门不动产登记领域营商环境。据悉,与以往相比,抵押权人和抵押人只需通过“厦门市不动产登记(交易)公众服务平...

【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?

法院经审理认为,案涉抵押物虽仅办理抵押预告登记,但该抵押物已办理建筑物所有权首次登记,不存在抵押预告登记失效的情形,依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条的规定,抵押权自预告登记之日起设立。合同虽约定某房地产公司自借款人办妥抵押登记手续满二年止不再承担保证责任...

债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...

民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)。近日,安徽省宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经...

【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...

民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)。近日,宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经办理...