...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
第二,即使符合“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议”,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》第46条:“有下列情形之一的,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议:(一)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议的;……...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
业主在物业管理活动中,享有下列权利:(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议。第十三条,业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条,业主大...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第六条业主大会、业主委员会、监事会或监事应当依法履行自治管理职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,接受辖市(区)物业管理主管部门和街道、社区居(村)民委员会的指导与监督,接受业主的监督。第七条业主有权查阅不涉及他人隐私的...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
第一条为规范业主大会、业主委员会的成立及活动,维护业主的合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则...
业主给业委会投“不信任票”有点难
用了近一个月时间,志愿组共收集了86户业主签名,超过了规定总数276户的20%(www.e993.com)2024年10月18日。2023年9月12日,志愿组向社区居委会、业委会申请召开业主大会临时会议,提议表决罢免现业委会委员、重新选举业委会委员。随后,业委会相关负责人在微信群里发出业主大会临时会议召开方案,其中提出使用“北京业主”App公共决策平台表决业主大会...
“向物业追讨4000万”后,风波又起
业主们召开临时业主大会,罢免了第二届业委会。2018年12月,“中远物业两湾城”官方微信公众号发文称,部分业主对中远物业两湾分公司的物业管理工作存在较大的意见,其认为主要原因有彼此沟通不畅造成业主误会。此外,运营成本成倍增长。“在物业费没有增加一分钱的基础上,给物业管理带来极大的经营压力。”并解释,...
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业主们召开临时业主大会,罢免了第二届业委会。2018年12月,“中远物业两湾城”官方微信公众号发文称,部分业主对中远物业两湾分公司的物业管理工作存在较大的意见,其认为主要原因有彼此沟通不畅造成业主误会。此外,运营成本成倍增长。“在物业费没有增加一分钱的基础上,给物业管理带来极大的经营压力。”...
深圳市人民政府关于印发《深圳市业主大会和业主委员会指导规则...
(二)业主委员会任期届满但不主持换届选举工作的;(三)业主提议召开临时业主大会会议,但业主委员会不依法召集的;(四)发生其他影响物业管理区域稳定的情况。街道办事处应整理并保管联席会议的记录。第八条业主大会、业主委员会的决定应当符合法律、法规的规定。业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定,不...
《指导规则》应回归:“非强制性规定”(二)
第三,引用《S省物业管理条例》关于90天召开首次业主大会会议,该条款应当予以执行。根据地方人大的法律效力来解释,应无异议,但如果业主提议召开临时业主大会,决议并通过:“九十日后,延迟十天召开首次业主大会会议”,该决议是合法还是违法?第四,关于“新一届业主委员会未成立的情况”,直接引用所谓的《通知》,则由居...