房贷利率调整为何因人而异?需要理清这些关键点→

目前银行对房贷利率的调整周期通常为一年。也就是说，在一年之中，不是LPR每变化一次，借款人的房贷利率就跟着变动一次，而是房贷利率只在每年的重定价日变动一次，以当时最新的LPR为准。Q：还有哪些因素影响本轮房贷利率调整的幅度？A：借款人所属地区、住房套数也将影响本轮调整的幅度。多家商业银行发布的公告显示...

存量房贷利率批量下调,“一觉醒来,每月房贷少了近千元!”

重定价日为每年2月20日至7月21日，则执行LPR值为3.95%。本次调整后，存量房贷利率调整为3.65%。等到下个重定价日时，房贷利率会变为最新的LPR-30BP。重定价日为每年7月22日至10月20日，则执行LPR值为3.85%。本次调整后，存量房贷利率调整为3.55%。等到下个重定价日时，房贷利率会变为最新的LPR-30BP...

看懂房贷利率的调整方式

房贷调整有两个关键点,一是重定价周期,即多久调整一次;二是重定价日,即何时调整。目前银行对房贷利率的调整周期通常为一年。也就是说,在一年之中,不是LPR每变化一次,借款人的房贷利率就跟着变动一次,而是房贷利率只在每年的重定价日变动一次,以当时最新的LPR为准。举个例子。某借款人于去年9月24日签订贷款合同,...

LPR再降0.25%,存量房贷利率变为3.3%!为什么很多人还是4.2%?

如前所述,房贷利率由五年期LPR和固定加点数两部分组成,其中的五年期LPR则每年调整一次,且每个人的调整日各不相同。根据五年期LPR调整日的不同以及今年以来LPR的变化历程,我为大家梳理出未来几个月里的房贷变化时间节点,值得收藏。情况1:对于LPR调整日为每年的1月1日至2月28日的房贷族而言,10月底的房贷利率...

LPR下降25个基点,100万房贷省超5万利息

时隔三个月,LPR再次迎来下降,进一步带动实体经济融资成本进一步稳中有降,尤其是减轻购房者置业成本。LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担,并有力促进消费。今年以来,5年期以上LPR累计下降了60个基点,对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说,利息成本更低。对于存量房贷借款人来说,今年以来LPR下降的0.6...

LPR下调25基点,百万房贷月供减少130、30年能省5万!

经济导报记者测算,以100万元、期限30年的按揭贷款为例,如果是选择每月等额本息的方式,此次5年期以上LPR下调25个基点,可以使得每月还款额减少130元左右,总还款额减少约5万元(www.e993.com)2024年10月31日。10月25日起,银行将批量调整存量房贷利率,这次存量房贷调整为LPR-30BP,此前预计最低能降到3.55%。现在LPR调整了,不少房贷客户预期房贷利率...

LPR年内第三次下调:房贷利率进入“2”字头,四季度楼市暖冬行情可期

10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%,均较前期下调25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整会影响...

事关存量房贷利率下调!央行允许变更房贷利率在LPR基础上的加点...

9月29日晚间,人民银行出台最新政策,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,推动降低存量房贷利率。央行公告称,允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度,并取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。此外,市场利率定价自律机制将发布倡议,引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。

LPR年内再次下调意味着什么

10月21日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,两个品种较前期均下降25个基点。这是今年以来LPR第三次下调,也是降幅最大的一次。作为贷款利率定价的“锚”,LPR决定着金融机构贷款利率的水平和走向,直接影响各类经营主体的融资成本。

周观:LPR维持不变,存量房贷利率会下调吗?(2024年第37期)20240923

政策利率方面,央行正在推动将定价“锚”由MLF利率切换至7天期逆回购利率,9月政策利率并未出现下调。因此,在政策利率与银行负债成本这两大影响LPR定价的因素均未变动前,单独调整LPR存在困难。其次,LPR下调对房地产销售的刺激效果有限,在同样会对银行净息差造成压力的情况下,降低存量房贷利率或将更有效地降低居民还贷...