落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

但小区业委会并未在前述规定的时间内召开业主大会,决定选聘新的物业服务企业,且至今已有一年多,故小区业委会未经业主大会授权的情况下决议临时聘请B物业公司提供物业服务,有违《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》的相关规定。

如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?

根据《物业管理条例》,业委会的任期一般为三年,任期届满后,业主大会应当重新选举业委会成员。如果业委会因违法、失职等原因被业主大会决议解散,也可以启动更换程序。更换业委会的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使共同管理权的基本形式,所有业主均有权参与。大会的召开需要提前通知所有业主,通知内容应包括会议...

如何更换业委会成员?这种更换方式有哪些具体步骤?

4.选举新成员:如果更换议案获得通过,业主大会将进入选举新成员的环节。选举通常采用无记名投票的方式,确保选举的公正性和透明度。新成员的选举结果需要当场公布,并记录在案。5.公示和备案:选举结果公布后,需要进行公示,公示期通常为7天。公示期内,任何业主都可以对选举结果提出异议。公示期结束后,业委会应将选举...

居委会“兼任”业委会,推动商品房小区“高龄”电梯全部换新!

2022年10月,长顺居委会组织召开了第一次业主大会,小区9部电梯的更换工作正式提上日程。会上,大家首先就电梯品牌进行了讨论,4个品牌随后被列入了意向清单。大会结束后,居委会通过楼组微信群以及楼道宣传栏,将业主大会上的决定广而告之;同时,向小区居民发起招募,邀请从事销售、财务、技术等行业的业主加入“中山广场...

事发南昌市九龙府玉栊苑东区!业委会强行选聘物业引质疑

业委会不听业主意见执意换物业不少业主通过小区微信群提意见。聊天截图显示,业主刘女士在群中称“我们只是希望保质降费,而不是要更换物业公司”“如果新引进的物业公司越来越差,不如不换,要多思考一下”等,却被业委会成员周淑艳以“吵闹”为由踢出了群。

...10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等各方回应来了

此前已换过两次物业康城小区位于闵行区莘庄镇,是上海最大单体居住社区,建筑面积达到208万平方米,总规划户数1.25万户,实际居住人口近4万人,设有4处居委会、1个业委会和1家物业公司(www.e993.com)2024年11月4日。康城小区是上海福利分房时代之后的第一批商品房小区,自1999年首次开盘,到四期最后一批房源售罄,建设周期和销售跨度在上海楼市中...

难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%

卢笃谦说，早在2016年，帝湖花园内不少业主就想通过业委会，进而撤换帝湖物业，但最终劳而无获。这让卢笃谦有深深的挫败感。同样因物业公司难换掉被深深挫伤的，还有郑州市“中义·阿卡迪亚”的业主们。他们也想换掉所在小区的物业公司，但前后折腾了近三年，至今仍未成功。第一财经记者查询发现，因为对所在小区的...

业委会强行选聘物业引质疑

然而,近来业主们却很闹心——2024年初,该小区业主委员会打着“提质降费”旗号,开展物业选聘工作。其间,业委会被指存在少投多计票数、重复计票、两次延长投票期限等行为,导致业主与业委会产生严重分歧,出现了业委会成员及其聘请的“志愿者”将业主踢出小区微信群、业主个人隐私信息泄露等情况。

违规组织投票更换物业 瑞昌市龙翔国际小区业委会被解散

据了解,龙门社区于6月17日发布了《关于瑞昌市龙翔国际小区业委会解散的通告》,然而,剩余两名业委会成员却不以为然,称“社区无权解散业委会”。“针对业委会操作程序不合规的问题,我们前期已经进行过多次指导,要求他们先开业主大会,在内部形成书面记录,且必须由业委会成员亲自履行职责,家属不能代为操作,但是他...

老叶较真丨业委会表决没有通过仍要换单元门?浦东南江苑业委会表决...

记者了解到,南江苑小区去年6月业主大会表决事项为“单元门牌号防盗门、楼宇对讲系统更新”,也就是同不同意小区换门。但是,业委会在表决票中有“夹带”,最终结果是无论表决是否通过,业主大会是否有效,小区的门都要换,差别在于是否使用维修基金。顾静副主任说,那次业主大会因为参与表决人数及专有面积均未达到2/3,...