日本研究员预测:中国房地产或将通过长期阴跌实现软着陆
1991年日本房价大跌后,经过30年,东京核心区新建公寓的价格才刚刚回到30年前的水平。而东京大部分二手公寓和新建独立屋的价格则远未恢复到30年前。东京以外的日本其他地区的房价更是经历了30年的下跌才开始触底。因此,所谓的长期房价上涨,从寿命有限的角度来看,根本是无意义的。那么从周期性角度来看,货币量的增加...
中国房子到底值多少钱
一方面,2000年资本市场初步发展,股市债市规模合计7.7万亿元,仅相当于GDP的77.1%,而2023年股市债市规模合计达243.4万亿元,相当于GDP的193.1%;另一方面,我国房地产市场进入存量时代,随着存量面积增速放缓、房价水平下降,全国住房市值迎来了2021-2023年间的增速转负。2.2东部地区住房市值占全国超6成,粤沪京苏浙鲁6省...
当中国决定把股市重做一遍
就像之前的房地产,用所谓发达国家的收入、房价各种逻辑和数据来评价,统统会失效一样。记得商品房刚出来,上海房价1000多,很多媒体专家就开始用收入和房价比说中国房价泡沫了,但最终的结果呢。现在,又有很多人对比日本,喊中国房价还要再腰斩,实际情况呢,现在大涨不太可能,但腰斩估计是不大可能的。如此格局下,做空...
我国消费何时能回升?——日本地产周期的启示
1991-1998年,日本地产泡沫破裂前期,日本房价下跌较快,东京房价自高点下跌45%,年均下跌5.6%,同期居民消费倾向持续回落,指向房价下行的财富损失效应占主导。1999-2012年,日本地产泡沫破裂后期,日本房价下跌逐渐趋缓,东京房价继续下跌23%,年均下跌1.7%,同期居民消费倾向震荡回升,走势和房价负相关,可能与地产挤出减轻、积压...
中国房地产危机和日本“失去的三十年”比较和预测研究报告
1.1中国房地产危机房地产市场的现状中国房地产市场面临多重挑战,销售额和价格呈现下跌趋势。根据最新的市场数据,2024年中国房地产市场整体呈现销售额和价格下跌的态势。CRIC数据显示,2024年前7个月,30个重点城市整体成交7229万平方米,累计同比下降36%。百强房企前7月累计业绩21309亿元,同比下降37.5%,降幅收窄2个百...
果然,深圳楼市火爆了!|限购|韩国|二手房|深圳市|一线城市|房价...
更何况,与日本相比,中国一线城市房价并非由当地中位数收入人群决定,而是由全国高收入人群决定(www.e993.com)2024年10月18日。要知道,我们核心城市的房子不仅是具有居住功能的建筑物,而且捆绑了一系列的稀缺资源和优质福利,这对富人的吸引力是不可抵抗的。其实,现在一线城市房价已经下跌了很多了,放开限购后,随着托盘起来,短期再砸也砸不到哪里去...
我国消费何时能回升?—日本地产周期的启示【国盛宏观熊园团队】
理论看,地产对消费影响渠道有二:1)价格渠道,房价通过财富效应(正相关)、挤出效应(负相关)影响消费意愿;2)销售渠道,地产销售直接影响地产链消费(正相关)、间接影响经济形势和居民收入(正相关)。实际看,我国地产和消费周期的关系可分为两大阶段:1)2015年前主要是反向变动,这可能反映地产的挤出效应占主导,当地产下...
中国炒房客扛着现金拉爆日本房价
中国炒房客扛着现金去日本炒房。提到日本,很多人首先会想到的是“失去的30年”。自从上世纪90年代房产泡沫之后,日本的经济陷入了长期停滞的状态,日本的楼市更是长期处于低迷的状态。根据东京核心23区新建住宅价格监控数据显示,早在1991年当时东京新建住宅均价就达到8,000万日元左右。但到了2002年,东京房价已经下跌...
中国富裕阶层涌向日本,东京房价持续攀升
中国富裕阶层涌向日本,东京房价持续攀升2024-08-1323:37发布于北京|61万观看36216875238手机看BT财经粉丝1.7万|关注2+关注作者最新视频6.6万|00:08金价再创历史新高金饰重回每克700元上方2024-07-173.4万|00:08特斯拉:上海储能超级工厂将按计划于2025年完工2评论2024-07-176.6万...
未来房价跌还是涨?中国经济会不会像日本一样陷入“停滞”?经济学...
中国房价高企,是不争的事实,但主要原因在于土地供给不足。此外,在中国资产价格上涨过程中,负债扩张是有节制的。比如老百姓买房,首付比例相当高,而且至今资产价格也未见明显下降。中国各个部门,包括居民部门、企业部门、政府部门的资产负债表都相当健康。作为一个整体来看,中国的债务可持续性也很强。