北京房产律师解析:购房反悔引纠纷,违约金诉讼之路
对于买方来说,不能仅仅依赖中介的审查,也应主动了解房屋的背景情况,如产权是否清晰、是否存在潜在的纠纷等。作为律师,在为当事人提供房屋买卖法律服务时,应指导当事人进行全面的尽职调查,确保双方在充分了解房屋情况的基础上订立合同,以减少后续纠纷的发生。二、合同违约责任的认定与承担本案中,由于被告前妻不配合...
兰州市民买来二手房问题多 与中介原房主无法达成解决方案
所以最有效的方法就是重新做防水。”王娜告诉记者,“这件事情中介有推卸不了的责任。如果中介不想重做防水,也可以把钱给我,我咨询过专业人士,重做防水需要8000元钱,我只跟卖家和中介算做防水的钱,剩下的费用我自己承担。”
「宁聚·案速递」高价买来的房子漏水,还要付中介费吗?
中介人对于受托事项及中介服务应当承担符合专业主体要求的注意义务,注重审查核实交易房屋的权属、权利负担及交易双方信用资质等证明材料的真实性,保障委托人利益。但是,中介人的如实报告义务、忠实勤勉义务并非没有限度,对于房屋漏水等隐蔽质量问题,在出卖人作出承诺、购房人多次实地查看均无漏水痕迹的情况下,不应苛责中介人...
房产纠纷大揭秘:签合同后不想买,解除之诉谁占理?
同时,对于不同的违约情形,应明确相应的违约责任承担方式,以便在纠纷发生时能够快速确定责任归属。二、履行过程要诚信1.如实告知义务卖方在交易过程中应如实告知房屋的实际情况,包括户籍、产权等信息。本案中,卖方李昊迁入户口后未能及时作出合理解释,虽最终迁出,但仍构成违约。卖方应认识到如实告知义务的重要性,避...
二手房买卖中中介的责任有哪些?
信息真实性保障:中介有责任确保所提供的房产信息真实可靠。这包括房屋的产权状况、面积、结构、装修情况以及是否存在抵押或纠纷等。中介应当通过合法途径核实这些信息,并确保其准确无误地传达给买卖双方。法律合规性指导:中介应当熟悉相关的房地产法律法规,并为买卖双方提供合规的咨询服务。这包括但不限于交易流程、合同...
上海一中院通报:涉二手房买卖中介纠纷案居高不下,有这些原因
界面新闻了解到,中介合同纠纷的争议焦点一般集中在两方面,包括中介方是否促成了交易和中介是否全面履行了中介义务(www.e993.com)2024年9月29日。上海一中院党组成员、副院长孙军通报了房地产中介合同纠纷频发的几大原因,例如交易合同未顺利履行,委托方欠缺法治意识和契约精神,中介方服务存在瑕疵,当事人证据意识薄弱,部分关键问题认定缺乏统一标准,中介...
...别墅漏雨没有收房,后来要一年多物业费合理吗?聚焦房产纠纷为您...
律师说法:李先生签订的房屋买卖合同是由开发商提供的,其中的条款是开发商为了重复使用而预先拟定的,在订立合同时并为与李先生协商,因该属于格式条款。合同中对于办理房产证的约定,在签约前并没有对李先生予以说明,且该约定不合理地免除或者减轻开发商的责任,加重对方责任,限制对方主要权利,应该属于无效条款。李...
爆雷l 大裁员!“中国员工已停工”
近日,有媒体报道东南亚电商巨头Qoo10(趣天)在成功收购Wish四个月后,宣布进行大规模裁员。以低价商品出圈,Wish又被圈内人称作“美版拼多多”。如今,母公司Qoo10深陷债务危机,外界也对Wish的后续经营产生担忧。据《南方都市报》报道,近日,记者从知情人士处了解到,Qoo10此次因资金链断链导致的大裁员牵涉甚广。“实际...
“一房二卖”纠纷频发,甚至有中介参与!法院提醒
三中院发现,目前,房屋交易管理体系有待进一步完善,预告登记制度及网签备案制度未能充分发挥其效用。此外,房屋买卖的交易周期长,买卖双方经常未及时对房屋进行过户登记,一些卖房人受利益驱动铤而走险。在此过程中,部分中介不仅没有全面履行居间义务甚至参与“一房二卖”,导致纠纷增多。一旦“一房二卖”发生,在...
二手房交易中,中介的责任和义务有哪些?
1.提供真实信息:中介有责任向买卖双方提供真实、准确的房产信息,包括房屋的产权状况、面积、结构、装修情况以及周边环境等。任何虚假或误导性的信息都可能导致交易失败或法律纠纷。2.遵守法律法规:中介在交易过程中必须严格遵守相关的房地产法律法规,包括但不限于《房地产经纪管理办法》、《合同法》等,确保交易合法...