【行业资讯】物业公司没催收过物业费,可以直接起诉业主吗
对业主专有部分房屋质量出现问题,物业服务公司负有协调和紧急处理之责任。但该纠纷,是业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷或与侵权人之间的侵权责任纠纷,属物业服务合同之外的另一法律关系。业主可依法向开发商或侵权人主张损失,不能以此为由拒交物业服务费。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务,...
事关物业费缴纳,最新解答!
若房地产开发商交付的房屋存在质量问题,业主应向开发商主张权利,不得以此为由拒绝向物业服务人支付物业费。开发商交付的房屋存在质量问题,并非物业服务人责任。虽然有些开发商出具的《住宅质量保证书》中明确:“住户入住后,有关住宅质量的来信来访、投诉,由本公司委托某某物业负责处理”。但开发商仅是委托物业服务人...
权威发布丨这些关于物业费的法律知识,建议码住!
若房地产开发商交付的房屋存在质量问题,业主应向开发商主张权利,不得以此为由拒绝向物业服务人支付物业费。开发商交付的房屋存在质量问题,并非物业服务人责任。虽然有些开发商出具的《住宅质量保证书》中明确:“住户入住后,有关住宅质量的来信来访、投诉,由本公司委托某某物业负责处理”。但开发商仅是委托物业服务人处...
最高院明确:在这种情况下,业主欠缴的物业费可以不交了!
其次,一旦业主提出诉讼时效抗辩,物业管理公司将承担诉讼时效中止的举证责任。物业管理公司必须证明在时效期限内已进行有效催收。物业管理公司不能提供有效证据的,应当承担举证责任。这是有后果的。因此,在与物业公司作斗争时,需要有策略、懂法律。大家对此事有什么看法?欢迎在评论区留下你的想法和看法,我们一...
商户质疑收费过高拒交物业费 绿城物业将其告上法庭
收费标准已经约定明确,租户在租赁前也完全有条件了解物业费的收费情况。如果业主要求最终法院能够降低物业费,那么则作为求助人,应当承担相应的举证责任,在诉讼过程当中提供证据,证实物业提供的服务确实不符合约定的标准,如果能够举证证实该情况,法院一般会酌情来降低相应的物业收费。”整理自青岛电视台生活在线栏目...
广东高院发布典型案例规范物业服务
今天,广东省高级人民法院发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、“酬金制”物业费计算、物业公司的聘请与解聘等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题(www.e993.com)2024年10月19日。其中,在“某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案”中,法院认为某物业公司提供的物...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主...
问法热线|别墅漏雨没有收房,后来要一年多物业费合理吗?聚焦房产...
王鹏律师表示,房屋存在质量问题影响居住,开发商应该承担维修责任,因质量问题影响居住的,物业也不应向业主收取维修期间的物业费。“我们建议您找开发商、物业进行沟通协商,同时保留好相关的证据,如果协商不成可以通过诉讼的方式要求开发商履行房屋交付义务,同时请求法院判令物业费从房屋交付之日起算。”房产问题事关...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(二)
业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题,属于业主共有事项和物业共同管理事项,人民法院应予受理。业主委员会诉讼请求涉及的开发商履行商品房买卖合同约定的不动产权确权登记义务及承担逾期办证违约金等问题,属于业主专有事项,即使其具有业主大会的授权,人民法院亦不予受理。
海南一业主拖欠2年半物业费被告上法庭,法院驳回...
因欠交两年多物业费被物业公司告上法庭业主在法庭上声称物业不作为存在脏乱差等种种问题故才未交物业费近日,海南二中院作出终审判决,驳回物业公司上诉请求。业主的获胜,是不是意味着小区物业在服务小区的过程中出现脏乱差等问题时,业主就可以不交物业费?海南佐宸律师事务所主任钟敏律师进行专业解读。