中介“跑路”,房东可以向租客追索租金吗?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与中介公司签订的《...

各地“房东税”突然大力落实,房东租客或再难幸免!

地方政府通过征收房东税来增加财政收入,以应对日益增长的财政压力??,此外,房东税也有助于规范租房市场,促使房东和租客签订合同,确保双方的权益等。其他方面,就不去啰嗦了。一言以蔽之:税源基础庞大、征税路径清晰(有全国性不动产的大数据支撑)、征税效果明显(事项每个城市有多少出租房屋,特别是大中城市)等,如果...

房屋出租的税务政策和缴纳流程是什么?这些税务规定如何影响房东的...

申报时,房东需要提供房屋租赁合同、租金收入证明、相关费用发票等材料,以确保申报的准确性和合法性。这些税务规定对房东的决策有着深远的影响。首先,税务成本是房东在制定租金价格时必须考虑的重要因素。较高的税务成本可能会导致房东提高租金,从而影响房屋的出租率和市场竞争力。其次,税务政策的变化也可能影响房东的投资...

在出租房发生意外时房东有哪些责任?

房东应负责房屋的日常维护和紧急修理。例如,水管爆裂、电路故障等紧急情况,房东需及时响应并进行修理,以避免造成更大的损失或伤害。3.保险责任虽然并非强制要求,但房东购买房屋租赁保险可以有效分担意外发生时的经济损失。保险通常覆盖房屋损坏、租客财产损失以及第三方责任等。4.通知与警示责任房东有义务向租客明确...

房东被罚!出租人须履行出租房屋安全管理责任

记者从广州增城警方获悉，近日，增城警方依法查处两起不按规定履行管理责任、擅自经营日租房等，致使出租住房存在治安隐患等违法行为，涉事房屋出租人被警方依法处罚。明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，房东被行政拘留罚款2024年3月，广州增城警方在中新镇查获一涉嫌非法制造、销售非法制造的注册商标标识案窝点。经查，...

房东出租房屋注意事项有哪些?房东直租请注意!租房小白请进

条款明细，责任明确：租金多少，怎么付，啥时候付，租多久，这些都要在合同里写清楚(www.e993.com)2024年11月17日。还有，提前解约的违约责任也得一并写上。设施状况，写明白：房子里都有啥设施，电器，还有房子有没有损坏，这些都要在合同里写清楚。损坏了怎么办，违约了怎么赔，也得事先说好。好的平台，让出租更省心说到这，我得给大家好...

出租房成假酒窝点,房东被罚三千!只租不管,房东也要担责任

●房屋缺少必要防盗锁具3月28日，海淀公安分局四季青派出所社区民警发现，耿某出租的房屋缺少必要的防盗锁具，耿某也未履行房屋检查、管理责任。公安机关依法对房屋出租人耿某责令限期整改，并处罚款三千元的行政处罚。释法公安机关对房东处罚的依据主要是2022年9月1日开始实施的《北京市住房租赁条例》。这一条例已经...

出租屋热水器漏电 房东是否承担法律责任?

房东是否承担法律责任?01案件回顾原告的女儿小英租住在被告张某的出租屋内,2022年小英在出租屋内洗澡时,不幸触电身亡。经鉴定机构鉴定,本案中张某家卫生间电热水器工作异常,导致本不该带电的花洒握把金属连接件均带有约110V电压,该电压在小英使用电热水器沐浴时足以使其触电并身亡。被告张某亦称案涉房屋漏电热水器...

房屋发生火灾,责任在房东还是租客?

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。也就是说,无论江某的转租行为是否经过出租人陈某的同意,在房屋发生火灾出现损失时,江某都应当对此向陈某承担赔偿责任。第二、火灾发生的原因需要经过公安消防部门的现场勘察与判断,在确定起火点与起火部位后,才能...

房屋出租后遭破坏 房东可以要求索赔吗?

房屋承租人可以对房屋进行装修改造,但要获得出租人的同意。如果承租人未经出租人同意,擅自改造租赁物致使租赁物毁损的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。同时,在进行装修改造时,要遵守相关法律规定进行,否则须承担相应的法律责任。租客改造房子花费了相应资金,退租后,租客是否有权向房东索要?潘虹瑾认为,改造...