刚买的精装修二手房怎么会严重漏水?业主一查大吃一惊?
从损害赔偿来看,楼下住户的侵权损害赔偿责任承担问题,王女士作为房屋所有权人,由于管理不善导致房屋漏水,侵害了他人财产权,根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定,作为责任人应承担赔偿责任。从买卖合同违约责任来看,经鉴定系主体结构引发,实质就是卖方交付的房屋存在严重质量问题,按照《中华人民共和国...
鲤法说案 | 买的二手房漏水,责任应由谁承担
购房人有权依据上述法律规定及合同约定,就房屋在买卖之前已出现的漏水等问题,要求卖房人依法承担维修或者支付修复费用、赔偿损失等责任。为减少此类纠纷的发生,买卖双方应在签订合同前做好以下事项——首先,购房人在选购房屋时要实地查看房屋,谨慎检验房屋状况,可向物业、邻居等了解房屋此前是否维修的情况,亦可聘请专...
买到漏水二手房 责任应由谁承担 法院:卖房人应承担责任
购房人有权依据法律规定及合同约定,就房屋在买卖之前已出现的漏水等问题,要求卖房人依法承担维修或者支付修复费用、赔偿损失等责任。法官提醒:购买二手房应谨慎检验房屋状况二手房由于交房时间早,防水设施老化现象严重,房屋漏水问题十分常见。为减少此类纠纷的发生,买卖双方应在签订合同前做好相关事项。购房人在选购...
莒南一业主因故未收房,物业费该不该交?|开发商|物业公司|物业服务...
开发商作为房屋的开发销售方,对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题,与物业服务不是同一法律关系,业主应追究开发商的赔偿责任,不能以此为由拒交物业费。法条链接《中华人民共和国民法典》第四百六十五条:依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有...
【以案释法】楼上漏水,楼下遭殃,责任谁承担?
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。1.楼上漏水有可能是楼上住户的原因,也有可能是开发商的原因,也有可能是物业的原因,应尝试先与楼上住户沟通,了解具体情况,如果能证明是楼上住户造成的漏水问题,可以向楼上住户申请索赔;如果...
新买的二手房漏水了,责任归谁?漏水问题解决方案!
责任归属在二手房交易中,漏水责任的归属通常取决于以下几个因素:如果漏水问题在交易前已存在,且卖方未在交易过程中披露,那么卖方应承担修复责任(www.e993.com)2024年10月19日。如果漏水是在交易后新发生的,责任可能归属于买方或物业,具体需根据漏水原因和物业合同条款来判断。若漏水是由于建筑质量问题,如防水层施工不当,责任则可能归属于开发商。
买来的二手房漏水,能要求退房退款吗?法院判了
后来,双方就案涉房屋渗水问题协商未果产生矛盾,刘女士遂向法院起诉,要求王某夫妇赔偿其漏水房屋维修费用及损失费。在案件审理过程中,刘女士向法院申请变更其诉讼请求,以王某夫妇欺诈隐瞒房屋真实情况,致使其产生重大误解为由,要求撤销合同并返还购房款。法院经审理认为,双方签订的合同系各方当事人的真实意思表示,...
房屋渗水漏水的维修责任归属?
对于新建的房屋,开发商通常会提供一定的保修期。在这段时间内,如果房屋出现渗水漏水等问题,责任通常由开发商承担。购房者应及时通知开发商或其委托的物业管理公司,由其负责维修。保修期的具体时长和覆盖范围,应在购房合同中明确注明。二、二手房交易中的责任归属...
买到漏水二手房 卖家中介赔偿
在二手房买卖过程中,对漏水等隐蔽的质量问题,究竟谁应承担责任?《民法典》规定,出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可请求承担违约责任。为减少此类纠纷的发生,买房人在选购房屋时要实地查看房屋,谨慎检验房屋状况,可向物业、邻居等了解房屋此前是否有维修的情况,亦可聘请专业水电人员进行检测,避免后期维权困难...
二手房有渗水痕迹法院不支持退房?
法官:构成欺诈前提是一方负有告知义务,还要看内容是否足以影响缔约看房当晚就决定购房并签订了合同,付款一个月后发现房屋有渗漏水的痕迹,买方以原房东隐瞒事实由主张构成欺诈,要求撤销合同退房退款……近日,上海市松江区人民法院审结这样一起房屋买卖合同纠纷案件,最终认定原告依据不足,未支持其诉讼请求。二手房交易中卖...