最高人民法院:房屋租赁中恶意添附的处理

2024年11月22日 - 网易

如果承租人未取得出租人同意,擅自在租赁房屋上进行装饰装修,改变了租赁房屋的形态,因而构成了对房屋所有权人的侵害,依法应当承当侵权责任。有学者认为,即使在恶意装修的情况下,承租人的行为客观上使出租人的房屋因装饰装修而增值,是使承租人受益,因而不构成侵权。我们认为,装饰装修通常是在主观上与个人的审美观和偏好...

详情

【以案释法】出租的房子被烧毁,谁来承担赔偿责任?

2024年11月11日 - 澎湃新闻

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。消防知...

详情

出租屋无故发生火灾?法院判令租客和房东同担责

2024年11月19日 - 百家号

故邹某根据《租赁合同》中关于发生安全事故由承租人承担全部责任的约定，以及向某家人将废弃纸板等物品堆积在阳台的行为违反了承租人应合理使用房屋的约定，要求向某承担全部火灾损失。向某则抗辩称失火是案外人造成的，邹某应当找到侵权人寻求赔偿。法院经审理认为，虽然《租赁合同》约定“如发生安全事故由乙方负全部责...

详情

“摩羯”台风后:财产损失赔偿责任问答——写字楼、房屋和物业管理

2024年9月19日 - 新浪

情形1:如承租人使用不当或者违约使用造成的毁损,例如未妥善管好门窗导致雨水入户浸泡、未及时对门窗关闭等产生的财产损失,则应由租户自行承担;同时,给租赁物造成损坏的,承租人还应当承担赔偿责任。情形2:若双方在租赁合同中特别约定,房屋的自然损耗及灾害致损由承租人自行承担维修责任的话,根据意思自治原则,承租人不...

详情

“从天而降一把火”——出租屋阳台失火,损失谁来担?

2024年11月8日 - 澎湃新闻

故邹某根据《租赁合同》中关于发生安全事故由承租人承担全部责任的约定,以及向某家人将废弃纸板等物品堆积在阳台的行为违反了承租人应合理使用房屋的约定,要求向某承担全部火灾损失。向某则抗辩称失火是案外人造成的,邹某应当找到侵权人寻求赔偿。法院审判...

详情

房屋窗户掉落砸坏他人车辆承租人和出租人谁担责

2024年6月29日 - 北京商报

6月29日,北京商报记者获悉,近日,在北京三中院审结的一起案件中,承租人卢先生在开窗时,窗户突然脱落并砸坏了张先生在外停放的车辆(www.e993.com)2024年11月26日。张先生将卢先生和出租人某物业公司诉至法院,要求赔偿其维修车辆的费用。法院经审理,认为卢先生对于窗户坠落不存在过错,判决由物业公司承担全部侵权责任。

详情

【普法课堂】高楼玻璃掉落砸坏新车,谁应承担赔偿责任?

2024年4月8日 - 澎湃新闻

经法院审理认为,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损坏,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。本案中,涉案车辆停放在大厦门前时,大厦玻璃掉落砸车致车辆受损的事实清楚,法院予以确认。故本案的焦点为各方责任承担。

详情

租客未经房东同意擅自转租,是否需要承担违约责任?

2024年5月23日 - 网易

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

详情

【以案释法】高楼玻璃掉落砸坏新车,谁应承担赔偿责任?