槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

且在房屋租赁等长期性合同的履行中出现合同僵局后,若不解除合同,一方面将使承租方在不使用案涉房屋的情况下承担租金损失,另一方面承租方支付租金能力受到限制将不利于出租方债权的实现。故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定及公平原则,案涉房屋租赁合同应予解除,但不影响许某按照合同约定承担违约责任。

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

一、原、被告双方签订的场地租赁合同自2023年12月1日解除,被告向原告返还剩余期限的租金18333元;二、原告向被告支付违约金3000元。法官说法根据诚实守信原则,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,不得随意解除合同。合同的解除包括法定解除和约定解除,享有解除权一方系守约方,违约方一般不享有解除合同的权利。...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。二、关于租赁合同解除5、合同约定的解除条件成就时,合同应否予以解除的认定问题裁判要旨租赁合同关系中,出租人的主给付义务是交付约定的...

承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?

提前解除租赁合同构成违约的,违约方应承担违约责任(双方另有约定的除外),守约方可主张按照合同约定追究对方违约责任;合同未约定违约责任的,法院可以参照守约方的实际损失进行裁量。本案中,承租人在租赁期内提出解除合同,合同解除时间以承租人交还钥匙为准,租金支付至合同解除日,同时按合同约定承租人无权要求出租人退还...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失...

飞机未能引进中国,融资租赁关系是否成立?

4、合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除的,承租人还应当赔偿出租人损失(包括但不限于飞机购买价款、按照购买价款日万分之五计算的赔偿金)(www.e993.com)2024年11月26日。同日,原告与被告4签订《法人保证合同》,约定被告4提供连带责任保证,并明确了保证范围和保证期间。2016年9月28日,原告向被告1支付了2880万元。

房屋退租定损,到底谁说了算?

出租屋墙体时间久了会变色，是正常损耗。如果承租人正常使用租赁物，租赁物出现正常损坏，应当由出租人承担维修费用。比如，屋内的灯泡坏了，花洒老化不能使用等等。所以，租房时只要不是人为造成的损坏，租客并非一定要承担责任。《中华人民共和国民法典》第711条明确，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用...

打隔断、脏乱差、甲醛超标,租房时碰到这些情况能解约吗?

法官提示,承租人应当在签署合同之前对房屋居住条件进行实地考察,排除安全隐患以及与自身预设不相符的情形,降低风险;出租方也应当遵守房屋租赁的有关规定。合同签订时双方可对房屋空间状况等作出明确约定,尤其重点确认合同的解除条款、违约责任等重点条款。当出现违约或需提前解约的情况时,应按合同约定及时履行通知义务,办理...

民办学校终止办学财务清算法律风险探析

合同对租赁物、租赁期限和租赁金额等事项进行约定,并约定了租赁期内,甲方如遇政府拆除或上级主管部门要求需提前收回房屋的,必须提前90日前书面通知乙方,甲方按实际天数计收租金,并退还履约保证金(不计算利息)双方互不承担违约责任及赔偿损失。租赁未到期,如果乙方提出退租,必须提前90日以书面形式向甲方提出,甲方同意的...

【法律常识】100个法律小常识(下)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

54、承租人未经出租人同意转租租赁物,出租人可以解除合同吗?可以。但是举证可能会比较困难,因为承租人可能会以合作形式扩大承租人主体范围。55、没有约定租金何时支付,该如何处理?如租期不满一年的,应在租期届满时支付;如租期为一年以上的,应当在每届满一年时支付;剩余租期不满一年的,应在租赁期限届满时支付。