中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...
...家被淹这“锅”谁来背?中介公司要不要承担“隐瞒房屋瑕疵”责任?
即出租人负有保证租赁物适租、并维修租赁物的义务。小杨作为出租人,明知水龙头和热水器接头会有漏水现象,却没有尽到告知和维修义务,是造成损失的主要因素,应该承担主要的责任;《民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。小王作为承租人,在长时间离...
【每日一案】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...
《公司法》公司设立责任承担规则适用指引
(2)设立责任包括民事责任、行政责任和刑事责任,以民事责任为多。(3)设立责任中的民事责任可以从不同角度进行分类,主要包括三种情形:一是因出资产生的民事责任;二是因设立行为产生的民事责任;三是因设立失败产生的民事责任。〔参见周友苏著:《中国公司法论》,法律出版社2024年版,第170-171页〕2.设立中公司是否...
如何高效租房?这种租房策略有哪些潜在的风险?
其次,合同条款的模糊不清也可能导致租客权益受损。在签订租赁合同前,租客应仔细阅读合同条款,特别是关于租金支付、维修责任、退租条件等方面的内容。如有疑问,应及时与房东或中介沟通,确保合同条款明确无误。此外,租客还应关注房屋的安全性和合法性。在选择房源时,应确保房屋具备合法的租赁资格,并检查房屋的安全设施...
合租房子的租赁流程是什么?在租房市场中这样的流程有哪些关键步骤?
一旦决定合租,租客需要与房东或中介签订租赁合同(www.e993.com)2024年10月19日。合同内容应包括租金、租期、付款方式、押金、维修责任等条款。合租合同中还应明确各租客的权利和义务,特别是公共区域的维护和使用规则。第四步:支付押金与租金在签订合同后,租客需要按照合同约定支付押金和首月租金。押金通常为一个月的租金,用于保障房东在租客违约或...
当心“踩坑”!租房前、退租时均须注意
但陈伟提醒,打官司需要证据,作为承租人,要提高证据意识、合同意识,所有物品、电器、押金收取、房租交付等,都要保留相关记录,切勿相信一面之词或口头承诺。房屋租赁合同尽可能将双方权利义务约定清楚。另外,承租人在交接验房时,应注意哪些地方或设备存在损害,并予以记录,通过书面或者拍照留存。
相寓指南:租房不踩坑,掌握这十个签约技巧让居住更安心
在房屋租赁过程中,承租人可能会提前退租或转租。因此需要在房屋租赁合同中明确约定是否允许承租人将房屋转租,擅自转租将承担违约责任。如允许转租,转租期限不得超过承租人剩余租赁期限,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。此外,承租人转租后,并不意味着自身与出租人之间租赁关系的结束,次承租人的履约行为可能会...
如何租房并确保合法性和安全性?租房的流程和注意事项有哪些?
在确定房源后,您需要与房东或中介签订租赁合同。合同是保障双方权益的重要文件,务必仔细阅读合同条款,特别是关于租金、租期、押金、维修责任、违约条款等内容。如有不明确或不合理的地方,应及时与对方沟通并修改。为了确保租房的合法性,您需要核实房东的身份信息。要求房东提供房产证、身份证等证件的复印件,并核实其真...
问法热线丨出租屋空调没法用,谁应承担维修责任?半岛问法热线聚焦...
“在充值前实地考察店铺环境、口碑、营业执照及店铺租赁期限等,不轻信商家的单方面宣传、承诺,尽量选择市场规模大、口碑较好的商家。办卡充值属于预付费服务,购买的产品留存于店铺并未带走,虽然购买越多越便宜,但也要承担相应的‘跑路’风险。不要过分贪求便宜,对明显存在不合理的优惠要提高警惕。”刘律师特别...