业主的权利与义务
3、因继承取得建筑物专有部分所有权的个人;4、因合法建造取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;5、其他符合法律法规规定的单位或者个人。二、物业管理区域内哪些部分属于业主共有?1、道路、绿地,但是属于城市公共道路、城市公共绿地或者明示属于私人所有的除外;2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车...
【小案大道理】业主与物业应明确责任,共建和谐社区
近日,辉南县人民法院审理了一起物业服务合同纠纷,通过判决释法说理,划定了物业、业主及业主委员会的责任。案情回顾甲某作为业主入住某小区时,某物业公司向其提供了管理公约,甲某书面承诺已经详细阅读,并承诺遵守该公约条款且确定了物业费。物业公司在履行物业服务合同期间,曾出现业主占用公共区域、小区外来人员随意出入...
占用公共区域建“私家花园”?柳州一小区业主被投诉!
业主将公共区域的草皮、绿植铲除。对于8栋附近绿植被破坏的区域,因不属于小区绿化,业主也没有设置围挡或硬化进行占用。执法人员对现场工人进行了警示教育,并通过电话与业主取得联系,对其详细地讲解了相关的法律法规,避免业主出现占用小区公共区域的情况。:业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场...
将自家入户门外移至公共区域,违法!一业主被罚4500元
任何擅自占用公共部位、公共空间,侵害其他共有业主合法权益的行为都是违法行为,依照民法典、物业管理条例等相关规定应当给予行政处罚。现实生活中,占用共用区域的行为不仅是入户门外移,还有车辆停放绿化带、装修材料堆放楼梯道、过道安装第二道门等等,这些行为不仅影响其他业主的合法权益,还给公共安全带来了严重隐患。相...
业主“小花园”占用小区公共绿地 谁来管?
从法律角度看,占用公共绿地属于侵权行为。从道德层面而言,这是对公共规则和他人利益的漠视。这种行为还可能引发邻里之间的矛盾和纠纷,影响小区的和谐氛围。为维护小区的良好秩序和环境,物业管理部门应当加强监管,及时制止和纠正这种违规行为。同时,广大业主也应提高自身的公共意识和法律意识,自觉遵守小区规定,共同守护我们...
楼道公共区域堆放杂物 保利时代业主希望能尽快解决
更是一种违法行为(www.e993.com)2024年10月20日。”山东齐鲁律师事务所的马宏力律师表示,根据《中华人民共和国消防法》规定,任何人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口及消防车通道。案例中的部分居民长时间将杂物堆放在小区楼道,而该楼道又是唯一通道,已经违反法律规定,如果发生火灾应当依法应承担相应民事责任或刑事责任。
阳光政务|楼道公共区域可以占用吗?违规占用该谁管?
李女士告诉记者,他们也向相关部门进行过反映,“物业说是公区,但没有执法权,叫我们走法律程序,我们找了住建局、街道办和综合执法办,最后综合执法办说,需要邻居带上房产证去局上报备,但邻居不配合,就得等自然规划局确定这个区域是否是公共区域,确定了以后他们才能继续进行调查。”不过李女士说,直到目前他们...
成都男子400余万购置新房,一天未住就被粪水浸屋!物业:已履责,责任...
首先,物业管理公司作为小区的管理方,对小区公共区域及其设备设施的正常运作负有管理和维护的责任。如果下水管道的堵塞确实是在物业管理范围内的公共区域发生的,且物业没有及时采取有效措施进行疏通和预防,导致业主房屋被浸泡,物业可能需要承担一定的责任。但如果物业能够证明堵塞发生在非其管理范围内,或者堵塞原因不在其...
施工占用小区公共区域,物业收取补偿款却对业主隐瞒?这笔钱究竟该...
此事还在和房产局密切沟通,从字面上来看,利用小区的公共区域获得的收益,却说跟小区没有一点关系,我们也是不太认可的。冯主任表示,接下来将会同房产部门及律师,共同研判物业和地铁建设方签订的补偿协议。如果找到相关的法律依据,证明这笔钱全部或部分归业主所有,一定会协助业主向物业公司讨要这笔费用。几经周折,零...
小区公共区域产生的收益属于谁?应当如何管理和分配?
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定:“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持”。