房产困境之思:房屋有抵押,开发商不处理谁担责?

孙悦认购被告开发的房屋后,双方签订了一系列合同及补充协议,但因房屋未解押无法办理网签,孙悦提出退房退款申请,双方签署了合同解除协议,然而被告未按协议约定退款,故孙悦要求被告返还购房款、支付利息及违约金,并承担相关费用。二、当事人信息1.原告:孙悦。2.被告:恒远公司。三、原告诉称孙悦向法院提出诉讼...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

我建议,将预售登记纳入房地产市场治理体系的一部分,从法律法规层面来进一步规范。开发商与购房人之间所签订的合同都是具有债权效力的有效合同,但是房屋买卖的物权变动却需要交付或者登记才能真正生效,因此,在这种情况下,预告登记就是买受人防范法律风险的一个重要手段,可以制约开发商把已出售的住房再次出售或者抵押,从而...

最高院:购房人要防止已付款房子被开发商再抵押,一定要这么做!

如果开发商在预告登记后将房屋抵押给他人,预告登记的权利人可以要求撤销该抵押权,或者在房屋被拍卖时优先受偿。《中华人民共和国民法典》第221条:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

合议庭研判案涉债权债务关系和担保法律关系后认为,抵押权人所主张权利依法成立的,应予以保护。同时,合议庭也立即组织当事人询问,深挖案件事实,初步认定当事人系商品房消费者,其权利能够排除执行。作出判决简单,但如何让双方当事人的利益实现最大化,如何避免后续执行产生更多矛盾,则考验着法官的智慧。“房价上涨...

工抵房的定义是什么?

2.抵押房产:开发商将指定的房产抵押给金融机构,以此作为贷款的担保。这些房产通常是尚未出售或预售的单位。3.贷款发放:金融机构在评估抵押房产的价值后,决定是否发放贷款以及贷款的金额。4.消费者购买:消费者在购买工抵房时,需要了解房产的抵押状态,并确保在交易完成后,相关的抵押权能够被解除。

【业务强院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证...

从制度创立的初衷来看,阶段性连带责任保证主要是为了解决贷款风险敞口期的问题,加快房屋买卖的进程,所以阶段性连带保证合同在法律性质上是一种附解除条件的合同,即抵押登记办妥,开发商即免除保证责任(www.e993.com)2024年11月22日。回到本案,三方当事人签订的《个人购房借款/担保合同》约定陈某以涉案房屋提供抵押,乙房地产公司提供阶段性连带责任...

“法护安居”典型案例九丨开发商提供阶段性担保是否应承担保证责任?

——因业主原因不配合办理房屋产权登记,在贷款人已享有抵押权时,提供阶段性担保的开发商不应对贷款人再承担保证责任。#基本案情瑞发公司向金某勇出售御府苑小区房屋一套,并签订《商品房买卖合同》,约定金某勇除支付首付款后,剩余房款通过按揭贷款支付。2019年3月8日,金某勇(借款人)与某银行(贷款人)、瑞发...

房产律师——开发商隐瞒房屋被抵押情况,买方发现后起诉赔偿案例

北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷,腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房,离婚房产分割等房产案件。从业十七余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,...

黄奇帆:世界是可以重组的——关于重组方法论的若干思考

论》中写道,“唯物辩证法的宇宙观主张从事物的内部、从一事物对他事物的关系去研究事物的发展,即把事物的发展看作是事物内部的必然的自己的运动,而每一事物的运动都和它的周围其他事物互相联系着和互相影响着”,其中,“外因是变化的条件,内因是变化的根据,外因通过内因而起作用”,“同一性是有条件的、相对的”...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

闻某和沈某多次强调自身的客观困难,推卸无论是人伦情感上的,还是法定义务上的应由二人承担的责任,拒绝在离婚后抚养沈甲,该行为不仅违反法律规定,也违背公序良俗。出于保障沈甲合法权利的考虑,法院对闻某提出离婚的请求不予支持。法官后语法院在处理离婚诉讼时,应当将未成年子女权益保障放在首位,在夫妻双方...