房屋出租中的租房合同风险及如何规避?
合同中应详细列明房屋内的设施清单,并明确各自的维护责任。一旦设施损坏,应根据合同约定进行赔偿。为减少此类风险,房东可在合同中加入定期检查条款,确保设施的正常使用。此外,提前解约的处理也是合同中的关键点。无论是房东还是租客,都可能因各种原因需要提前终止合同。合同中应明确规定提前解约的条件、通知期限及违约责...
丢失租房合同,如何顺利退房?
1.联系房东或中介首先,尽快联系您的房东或房屋中介,告知他们合同丢失的情况。大多数情况下,房东或中介会有合同的副本。通过沟通,您可以获取合同副本,或者至少确认合同的主要条款,如租期、租金、押金等关键信息。2.提供证据如果您无法获取合同副本,可以提供其他证据来证明您的租赁关系。例如,支付租金的银行转账记...
租房合同中途退房如何处理?
首先,查看合同条款是处理中途退房的第一步。大多数租房合同都会包含关于提前解约的条款,这些条款通常会规定解约的条件、通知期限以及可能产生的费用。租客应仔细阅读合同,了解自己的权利和义务。如果合同中明确规定了提前解约的条款,租客应按照合同规定的方式和时间提前通知房东。例如,合同可能要求租客提前一个月通知房东,...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
黄碧珍建议,出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款,事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等,避免产生纠纷。黄碧珍提示房屋出租人,如双方没有明确约定,根据上述法律规定,违约方的行为导致损害发生,出租人即应采取减损措施。可在处置承租人财物时,及时通知承租人...
调解案例|租房第二天合同被房东终止?调解介入解开双方心结
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约的责任,但是当事人另有约定的除外。第五百六十七条规定,合同的权利义务关系终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。调解员告知李某某,在租赁合同当中,如果双方当事人有约定违约金的情形,一方当事人若有违约行为,受损害方可以按照合同中约定的条款向违约方请求...
遭遇“霸道房东”或“无赖房客”,怎么办?
张明提醒,无论房东还是租客,双方在建立房屋租赁关系时,都要特别注意合同细节,务必明确、详细地约定双方的责任界限与分担规则,这是避免未来产生争议和纠纷的大前提(www.e993.com)2024年7月30日。总之,在法律保障下,始终保持善意、互相尊重,积极建立畅通有效的沟通方式,遇到问题和变化时尽早互相告知,尽量多站在对方立场上考虑问题。这不仅是搭建良好...
震惊!女租客色诱房东遭拒后,竟然拿刀威胁?
2、实施租房人员实名登记制度,房东可以查询身份,防止欺诈为了防止租房市场中的欺诈行为,应该实施租房人员实名登记制度。这样,房东可以查询租客的个人信息,确保租客的身份真实性,减少欺诈的可能性。3、完善相关法律规定,明确租房合同必备条款,规范押金,明确违约责任等...
收完房租就跑路,涉案200余万元!??南岗警方摧毁特大合同诈骗犯罪...
5月11日,哈尔滨市公安局南岗分局新建派出所接到群众报警称,某房地产中介公司在和自己签订为期一年的租房合同并收取租金后,未履行租房义务,携款失联。另有群众报警称,在该房地产中介公司按年签订租房合同后,被房东以临界租期为由要求退房。南岗公安分局高度重视,责成经侦大队和各相关单位抽调精干力量组成专案组开展侦查...
北京警方加强住房租赁管理 房东应积极履行安全管理责任
租户匡先生说:“当时我们签合同的时候,房东和中介都说了,第一就是不可以在租住的房子里做违法乱纪的事情,第二就是不可以饲养宠物,第三就是不可以转租给别人做二房东。先是口头约定,最后签合同的时候,在合同里也都写明了。”租房之后的一年多时间里,匡先生除按期缴纳房租之外,与房东和中介基本上没有...
交完房租,中介跑路 警惕房屋租赁骗局
“他们在作案辖区内注册房屋租赁公司,招收大量业务员,以托管房屋的方式,通过线上和线下收集房源;与房东签订合同时,承诺支付一个月押金并按月支付高价租金。通过‘高收、短付’的形式,他们在短时间内便可积累大量房源。”办案民警介绍。收集到房源后,房屋租赁中介公司再采用“低租、长收”的形式,通过社交媒体发布...