北京二手房现违约潮 中介:解约无需担违约责任

根据最高人民法院引发《2011年全国民事审判工作会议纪要》,属于正常解约,无需承担违约责任。有中介人士指出,目前北京过半的二手房交易都是“连环单”,一旦其中某个环节出现问题,那么前后两三笔交易都会受到影响。而据《证券日报》记者了解,像王先生这种改善型需求的业主,在新政出台后卖不出去也买不进来的情况并非少...

买卖二手房多久不履行合同算违约?

如果一方未能在约定的时间内履行合同义务,且未得到对方的书面同意延期,则可视为违约。例如,买方未在约定时间内支付房款,或卖方未在约定时间内办理过户手续,均可能构成违约。其次,法律法规也会对违约时间有所规定。不同地区的法律法规可能有所不同,但通常都会有一个合理的时间框架。例如,某些地区规定,如果买方在合同...

买到漏水二手房 责任应由谁承担 法院:卖房人应承担责任

《民法典》第五百八十二条规定:履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。购房人有权依据法律规定及合同约...

刚买的精装修二手房怎么会严重漏水?业主一查大吃一惊?

从损害赔偿来看,楼下住户的侵权损害赔偿责任承担问题,王女士作为房屋所有权人,由于管理不善导致房屋漏水,侵害了他人财产权,根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定,作为责任人应承担赔偿责任。从买卖合同违约责任来看,经鉴定系主体结构引发,实质就是卖方交付的房屋存在严重质量问题,按照《中华人民共和国民法典...

买二手房,若遇到这8种情况说什么也别签字,不然到时候都是麻烦

五、没有写明违约责任不签字合同里应该写明的东西有很多,其中违约责任尤其要写明白,这个违约责任是相互的,切莫只有对卖方有利的条款,这时候找个中介复核合同,查看是不是有写明违约责任,真的很重要。六、费用不明不签字费用可能是买二手房的时候,最为重要的一点了,签字之前,自己或要求中介算出应该承担的总价...

刚买的房子漏水 卖方赔偿10万元

在二手房买卖过程中,对房屋渗漏等隐蔽的质量问题,究竟谁应承担责任?法官对此予以解读(www.e993.com)2024年11月26日。法官介绍,《民法典》规定:出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法的规定请求承担违约责任。《民法典》第五百八十二条规定:履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确...

买卖二手房不履行合同算违约吗?

根据我国《合同法》的规定,一旦合同成立,双方都应严格遵守合同条款。如果一方未能履行合同义务,另一方有权要求其承担违约责任。违约责任的形式包括但不限于:继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体到二手房买卖,如果卖方违约,买方可以要求卖方继续履行合同,即按时交付房产;如果卖方无法继续履行,买方可以要求赔偿损失,...

二手房买方违约责任一般有哪些?

以下是一个简单的表格,总结了买方违约时可能承担的主要责任:总之,二手房买方在违约时需要承担的责任是多方面的,不仅包括经济上的赔偿,还可能涉及信用记录的损害。因此,在签订购房合同前,买方应充分了解合同条款,确保自身能够履行合同义务,避免不必要的违约风险。

「宁聚·案速递」高价买来的房子漏水,还要付中介费吗?

房屋质量问题并非维权无门。若房屋在交付前即存在漏水问题,买售人可要求出卖人承担瑕疵担保责任,依法进行维修或支付修复费用,并赔偿损失。若漏水已严重影响房屋正常使用,使得购买房屋居住的目的无法实现,亦可要求解除买卖合同,要求出卖人承担违约责任。在此法官提示,买售人在购房时除依赖中介人提供的相关信息外,还应当...

广东佛山出台房地产新政 放宽购房入户

五、调整开竣工违约责任核算规则新出让的房地产开发项目,开竣工违约金标准由每日万分之三调减为每日万分之零点五,竣工违约责任核算时,以逾期竣工建筑面积占总建筑面积比例核算违约金。已出让的房地产开发项目,自本措施印发之日起(含当日),开竣工违约金标准按本规则执行。因不可抗力导致项目不能按期开竣工的,可申...